나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60128 [1] 서울특별시 송파구 풍납동 214-6 갑을아파트 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60128 [1] 서울특별시 송파구 풍납동 214-6 갑을아파트 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60128
• 주소: 서울특별시 송파구 한가람로 414, 13층1303호 (풍납동,갑을아파트)
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매7계 2024타경60128 | 소재지: 서울특별시 송파구 한가람로 414, 13층1303호 (풍납동,갑을아파트) | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 826,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경60128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60128 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 풍납동 214-6 갑을아파트 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 826,000,000 원

토지면적: 23.79㎡ (약 7.20평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 개요:

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제13층 제1303호이며, 1996년 7월 22일에 사용승인되었습니다. 갑을건설((주))에서 시공하였으며, 총 85가구, 1개 동으로 구성되어 있습니다.

면적 정보:

제공된 건물면적 59.40㎡는 전용면적(약 17.97평)으로 추정됩니다. 해당 단지의 일반적인 공급면적은 78㎡부터 143㎡까지 다양하게 분포되어 있으며, 단지 내 대지지분은 23.79㎡ (약 7.20평)입니다.

건물 상태:

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 1996년 준공된 건물로 노후화가 진행되었을 수 있습니다.

토지 현황:

인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 그리고 2대의 승강기가 설치되어 있습니다. 난방은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울풍납초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 공원 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 성숙된 주거지대입니다.

교통 상황:

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 지하철 8호선 "강동구청역"이 도보로 약 12분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일부 거주자 후기에 따르면 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다고 언급되었습니다.

주변 시설:

단지 인근에 서울풍납초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

경매 종류:

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리 관계:

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 다만, 강제경매라는 점을 고려할 때, 채권자의 권리에 의해 매각이 진행되는 것으로 보입니다. 임차인 등 기타 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.

특이사항:

감정평가서 요약 정보 중 특이사항에 대한 별도 기재는 없습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 상권:

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경:

서울풍납초등학교가 단지 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 우수합니다.

생활 편의 시설:

마트, 병원, 약국, 은행, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 도보권 내에 다수 분포하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후도:

1996년에 준공되어 약 30년 가까이 경과한 건물로, 건물 내부 및 설비의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 단열 및 방음 성능이 다소 부족할 수 있다는 거주자 의견도 있습니다.

미상 임대 관계:

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임대차 관계에 따른 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 이용 계획상 제한:

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변 혐오시설:

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망:

지하철 8호선 강동구청역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

성숙된 주거 환경:

초등학교, 생활 편의 시설, 공원 등이 인접하여 주거 만족도가 높으며, 장기적인 거주 또는 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

일괄 매각:

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 소유권 확보가 용이합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 '갑을아파트' 경매 물건으로, 지하철 8호선 강동구청역과 가까운 역세권 입지를 자랑합니다. 서울풍납초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 생활 편의시설이 도보권 내에 있어 주거 환경이 우수하며, 차량 접근성 또한 용이합니다. 1996년 준공된 아파트로 건물 노후도는 존재하나, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 강제 경매 물건으로 권리 분석 시 명확한 기준점을 가지고 접근할 수 있습니다. 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분이 있으나, 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계