나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [3] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가208호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [3] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가208호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59104 | 소재지: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가208호 (방이동,대명벨리온) | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 478,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경59104 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59104 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가208호

용도: 근린생활시설 (현재 사무소 이용 중)

감정가: 598,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

토지지분: 11.462㎡ (약 3.47평)

건물면적: 56.10㎡ (약 16.97평)

건물지분: 56.1㎡ (약 16.97평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 6월 23일

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재하며, 지하철 8호선 몽촌토성역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 잘 형성된 지역으로 주위 환경이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 8호선 몽촌토성역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 잠실 광역중심지구 내에 속해 있어 송파구의 핵심 상업 및 업무 지역으로 분류됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 주로 채무 변제를 위한 형식적인 절차로 진행되는 경매로, 일반적인 임의경매에 비해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. 하지만 구체적인 권리 분석은 반드시 추가적으로 진행해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 대항력 있는 임차인이나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 방이동 지역은 송파구의 대표적인 상권 중 하나로, 8호선 몽촌토성역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근에 롯데월드타워, 올림픽공원, 롯데월드 등 대형 집객 시설이 위치하고 있으며, 다수의 대기업 오피스 건물이 있어 직장인 수요도 탄탄합니다. 이러한 입지적 이점 덕분에 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권으로 평가받고 있습니다. 본 건물은 근린생활시설로서 현재 사무실로 이용 중이며, 주변 상업 및 업무 환경이 발달하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지하철 8호선 몽촌토성역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 백화점, 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 올림픽공원과 같은 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건(보증금, 월세 등)은 어떻게 되는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 기존 건축물의 용도 유지에는 큰 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설)

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 송파구 방이동 일대는 대규모 상업 시설, 업무 시설, 주거 단지, 그리고 올림픽공원 등의 녹지 공간이 어우러진 지역입니다. 다만, 일부 검색 결과에서 인근에 모텔 밀집 지역이 언급되기도 합니다. 이는 개인에 따라 민감하게 받아들일 수 있는 부분이나, 심각한 혐오시설로 분류되지는 않는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 몽촌토성역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 현재 사무실로 사용 중이라는 점은 향후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 긍정적인 요소입니다. 형식적 경매라는 점은 권리 분석을 용이하게 할 수 있으나, 임대관계 미확인은 반드시 사전에 꼼꼼히 파악해야 할 부분입니다. 잠실 광역중심지구라는 위치적 가치와 더불어, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 8호선 몽촌토성역 초역세권으로 탁월한 교통 및 접근성 확보.

2. 안정적인 상권: 잠실 광역중심지구 내 위치, 풍부한 유동인구 및 배후 수요로 공실 위험 낮음.

3. 현대적인 건물: 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 활용 가능하며 내부 인테리어 상태 양호.

4. 미래 가치: 지속적인 개발 및 도시 계획으로 향후 지역 가치 상승 기대.

5. 명도 리스크 관리: 임대차 관계 명확히 파악하여 예상치 못한 추가 비용 발생 최소화.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계