나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [1] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [1] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경59104
• 주소: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가206호 (방이동,대명벨리온)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59104 | 소재지: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가206호 (방이동,대명벨리온) | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 524,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경59104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59104 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가206호

용도: 근린생활시설 (현황 사무소)

감정가: 656,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.564㎡ (약 3.80평)

건물면적: 61.49㎡ (약 18.60평)

건물지분: 61.49㎡ (약 18.60평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 제공된 정보에 특이사항 없음

사용승인일: 2017.06.23

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하고 있으며, 지하철 8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경으로는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며, 인근에 지하철 8호선 "몽촌토성역"과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 17층 건물 내 2층 상가 206호입니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감 상태입니다.

현재 현황은 사무실로 이용되고 있습니다.

설비로는 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 3필지가 일단의 가장형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상황은 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 (잠실광역중심제1지구)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 일반적으로 형식적 경매는 공유물 분할 등 특별한 사유로 인해 진행되며, 채무자의 채무 변제 목적보다는 절차상의 이유가 강한 경우가 많습니다.

따라서 일반 경매에 비해 인수되는 권리관계가 복잡하지 않을 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현황 조사를 통해 정확한 임차인 및 임대 조건을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 지하철 8호선 몽촌토성역이라는 뛰어난 역세권에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 최적의 입지입니다.

올림픽공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 주거 및 업무 수요뿐만 아니라 공원을 찾는 외부 방문객을 대상으로 한 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

근린생활시설 용도이므로, 사무실 외에도 다양한 업종의 사업체가 입점하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 8호선 몽촌토성역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 인근을 경유하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

단지 주변으로는 각종 편의시설, 금융기관, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 이는 건물 이용자 및 방문객의 편의성을 높여줄 것입니다.

업무 및 상업시설이 밀집해 있으면서도 올림픽공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적하고 활동적인 생활 환경을 제공합니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 상업, 업무, 주거 시설 및 공원이 밀집한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미확인 상태라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

형식적 경매의 특성상 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 모든 권리 관계는 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

건물은 2017년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당하지만, 시간이 지남에 따라 내부 시설의 노후화 또는 수리가 필요한 부분이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동의 8호선 몽촌토성역 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 2017년 준공된 신축급 건물로서, 우수한 교통 접근성과 주변의 발달된 상업 및 업무 인프라를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

형식적 경매로 진행된다는 점과 임대차 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요하지만, 이러한 부분들이 해소된다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 8호선 몽촌토성역 도보 5분 이내 거리.

* 프리미엄 지역: 서울 송파구, 잠실 광역 중심지구 내 핵심 상권.

* 최신 건물: 2017년 준공으로 현대적인 시설 유지.

* 상업적 가치: 근린생활시설로 다양한 업종의 잠재 고객 확보 용이.

* 안정적인 권리: 형식적 경매의 특성을 고려한 권리 분석.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계