나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58965 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 117-12 연리지7 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58965 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 117-12 연리지7 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경58965
• 주소: 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층403호 (중곡동,연리지7)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매7계 2024타경58965 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층403호 (중곡동,연리지7) | 감정가: 360,080,000원 | 최저가: 288,064,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경58965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58965 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 117-12 연리지7 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 360,080,000원

토지면적: 18.30㎡ (약 5.53평)

토지지분: 18.3㎡ (약 5.53평)

건물면적: 28.88㎡ (약 8.74평)

건물지분: 28.88㎡ (약 8.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 '위반건축물(14㎡ 패널조)' 등재

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "아차산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택이 밀집한 공동주택 지역이며, 일부 상업 및 편의시설이 소재하여 주거용으로서 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편익도 양호합니다. 지하철 5호선 "아차산역"이 남동측 약 400m 거리에, 5호선과 7호선 환승역인 "군자역"이 북서측 약 750m 거리에 위치해 있습니다. 또한, 남서측 약 120m와 북측 약 350m 지점에 다수의 노선이 운행하는 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 징크패널로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 타일, 창호는 PVC 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 본건 403호는 현재 방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내 난방, 위생, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 옥내 자주식 주차 공간 8대분(92㎡)이 있으나, 진입로가 협소하고 기둥 등으로 인해 주차 공간의 이용 편의성은 다소 떨어진다는 평가입니다.

1.6. 토지 이용 및 주변 도로

본 건물은 2필지의 토지를 합하여 건부지로 이용 중이며, 전체적으로 부정형의 토지입니다. 서측으로는 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있으나, 남측으로는 차량 회전이 불가능한 로폭 약 2m의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 특별한 차이는 없으나, 집합건축물대장상 '위반건축물(14㎡ 패널조)'로 등재되어 있으며, 건물 북측 발코니 부분에 샌드위치패널조의 제시외 건물(약 14㎡)이 존재합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 매각물건 명세서상 제시외 건물 포함이며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

아차산역과 군자역 더블 역세권에 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 아차산역 주변은 아차산과 어린이대공원이라는 관광 요소를 갖추고 있어 주말 방문객이 많으며, 주거 인구 또한 상당하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 아차산역 먹자골목 등 다양한 식음료 및 편의시설이 발달해 있으며, 군자역 일대도 개발이 진행되면서 상권이 점진적으로 성장하고 있는 추세입니다.

1.11. 생활정보

주변에 아차산, 어린이대공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 도심 접근성이 좋으며, 다수의 노선이 운행하여 출퇴근이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 '위반건축물(14㎡ 패널조)'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 향후 이행강제금이 부과될 수 있으며, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 건물 자체 주차 공간의 협소함은 차량 이용 시 불편을 초래할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 아차산역 및 5/7호선 군자역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하며, 주거환경이 양호한 지역에 속합니다. 교통 편의성과 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 및 제시외 건물 포함 여부에 대한 정확한 확인과 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지 : 아차산역과 군자역을 모두 이용할 수 있어 직주근접 및 교통 편의성이 우수합니다.

2. 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 주변 녹지 공간이 풍부합니다.

3. 향후 개발 가능성 : 중곡동 지역은 현재 역세권 개발 및 도시계획 재정비 등을 통해 지속적인 발전을 모색하고 있어 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 적합성 : 교통, 편의시설, 녹지 환경 등을 고려할 때 실거주 목적에 적합한 물건입니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 위반건축물 관련 사항은 반드시 확인하시어 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계