나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [2] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [2] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59104 | 소재지: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가207호 (방이동,대명벨리온) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 524,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경59104 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59104 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가207호

용도: 근린생활시설

감정가: 655,000,000원

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물 면적: 61.46㎡ (약 18.59평)

매각 대상: 기타

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 8호선 몽촌토성역에서 남서측 인근에 위치하여 우수한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 지역은 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 지하철역과 버스정류장 등 대중교통 여건이 양호합니다.

건물은 2017년 6월 23일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다. 이는 일반적인 경매와는 달리 채권자의 경매 신청으로 인한 강제 경매보다는, 특정 상황(예: 공유물 분할, 상속재산 분할 등)에서 법원의 결정에 따라 형식적으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 따라서 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

송파구 방이동은 잠실광역중심지구에 속해 있으며, 몽촌토성역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 대명벨리온 건물은 근린생활시설 및 업무시설로 이용되고 있으며, 주변으로 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 현대적인 상권 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 개발 계획(롯데월드타워, 문정법조타운 등)은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 화장실, 위생설비, 주차장시설, 화재감지기, 스프링쿨러 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 송파구 방이동은 올림픽공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 다양한 편의시설과 문화 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 주변 환경

본건의 토지는 서울특별시 송파구 방이동 43번지 일대에 위치하며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로 약 10m, 북측 및 서측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 경매는 "형식적 경매"로 분류되므로, 일반 경매와는 다른 절차를 따를 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 권리 분석 시, 형식적 경매의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 상권의 이점이 뛰어나 높은 활용 가치를 지니고 있습니다. 2017년에 준공된 현대적인 건물이며, 주변 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 형식적 경매라는 점과 임대 관계 미확인 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 8호선 몽촌토성역 인근의 역세권 입지로, 출퇴근 및 외부 방문객 접근성이 매우 좋습니다.

* 발달된 상권: 송파구 방이동의 활발한 상업 및 업무 지구에 위치하여 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 현대적인 건물: 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 내부 시설 및 디자인이 현대적일 가능성이 높습니다.

* 개발 호재: 송파구 일대의 지속적인 개발 계획들은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 형식적 경매: 권리 관계가 명확할 가능성이 높아, 절차 진행 시 안정성을 확보할 수 있습니다. (단, 세부 권리 분석 필수)

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계