나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [4] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가209호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59104 [4] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가209호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59104 | 소재지: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가209호 (방이동,대명벨리온) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 384,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경59104 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59104 (4)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 2층상가209호

용도: 근린생활시설

감정가: 480,000,000원

토지면적: 9.21㎡ (약 2.79평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.62평)

건물 사용승인일: 2017.06.23

매각대상: 건물 전체

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지 조건

위치: 서울특별시 송파구 방이동, 지하철 8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 8호선 '몽촌토성역'과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 남동측으로 약 10m, 북측 및 서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채권 중 하나가 경매를 신청하여 형식적으로 진행되는 절차로, 채권 만족보다는 채무자의 재산 정리를 위한 성격이 강할 수 있습니다.

권리관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

주의사항: 형식적 경매의 특성을 이해하고, 낙찰 후 명도 절차에 대비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

지역적 이점: 서울 송파구 방이동은 잠실 광역 중심에 포함되어 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

교통의 편리성: 지하철 8호선 몽촌토성역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 올림픽공원, 롯데월드 등 주요 시설과 인접하여 잠재적 고객층 확보에 유리합니다.

주변 시설: 인근에 다수의 오피스 빌딩, 아파트 단지, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경에서 상업 활동을 영위하는 데 긍정적인 요소입니다.

미래 가치: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 상업시설, 업무시설, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

교육 환경: 본건이 위치한 지역은 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 자녀가 있는 경우 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

주차: 건물 내 주차장 시설이 구비되어 있어 이용이 가능합니다. (단, 주차 가능 대수 및 이용 조건은 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건 및 명도 시 발생할 수 있는 분쟁에 대한 사전 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

형식적 경매의 특징: 법적인 하자는 적을 수 있으나, 경매 절차 외적인 명도 협상 등에서 어려움이 있을 수 있습니다.

건물 관리: 2017년 준공된 건물로 비교적 신축이나, 상가 용도로 인한 내부 마감재 손상 및 설비 노후화 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동에 위치한 대명벨리온 내 근린생활시설로서, 몽촌토성역 역세권에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다.

2017년 준공된 신축급 건물이며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

청산을 위한 형식적 경매라는 점을 감안할 때, 권리 관계보다는 명도 절차에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

주변 상권 및 생활 환경이 우수하며, 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 몽촌토성역 초역세권, 서울 핵심 업무/상업 지구인 송파구 중심부 위치.

활발한 상권: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 한 상업 활동 가능성 높음.

미래 가치: 잠실 광역 중심 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 기대.

신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용 가능.

잠재 리스크 관리: 형식적 경매의 특징을 이해하고, 임대차 관계를 명확히 하여 명도 리스크를 최소화하는 전략 필요.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계