나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34532 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '미산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 소재 단지내까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 위치하여 일반적인 교통사정은 무난한 편임

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 403호(계단식, 남동향)로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 단지 남서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)((접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34532 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

토지 지분: 53.197㎡ (약 16.09평)

건물면적: 92.39㎡ (약 27.95평)

건물 지분: 92.39㎡ (약 27.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

특수물건정보: 대항력 있는 임차인 존재

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며, '미산초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하는 주거 밀집 지역입니다. 단지 내로 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 간선 도로와 인접해 있어 일반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 권리 분석 결과, 등기부상 모든 근저당 및 가압류 권리는 말소되었거나 말소될 예정으로 파악됩니다. 말소기준권리는 2024년 7월 4일자 한국자산관리공사 근저당권입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

다만, 본 건에는 대항력 있는 임차인 김창운 씨가 존재합니다.

* 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 7월 21일

대항력: 있음

비고:

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다. 그러나 임차인이 대항력을 갖추고 있음에도 불구하고 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 거주 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 전형적인 주거 단지 내 아파트로, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 미산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 인근으로 근린생활시설과 공원 등이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 현재까지 진행된 주변 시설 검색에서는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 비록 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 법적으로 대항력을 갖춘 임차인은 명도 저항의 요인이 될 수 있으며, 퇴거를 위한 별도의 법적 절차나 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 추세이나, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서의 변수로 작용할 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 주변 편의시설 및 교육 환경이 양호합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다.

* 등기부상 각종 권리가 말소될 예정으로 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리됩니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 임차인의 실제 명도 가능성 및 예상 소요 비용, 그리고 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.