나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9353 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-1 그린트리인서귀포호텔 6층622호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주감정 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "새서귀초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 일대는 제주혁신도시사업에 의해 조성된 정비된 상업지대로서 공공기관, 업무시설, 숙박시설 , 음식점 및 나지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 내 6층 622호로서 <사용승인일 : 2018.06.16.> 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호

이용상태

생활숙박시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일대는 남향 경사지대이나 필지내는 등고평탄한 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 부지로 이 용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 25m 임]에, 북측으로 왕복 2차 선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-16), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-08-30)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경9353 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-1 그린트리인서귀포호텔 6층622호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

건물면적: 13.75㎡ (약 4.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영광농업협동조합

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "새서귀초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 일대는 제주혁신도시사업에 의해 조성된 정비된 상업지대로, 공공기관, 업무시설, 숙박시설, 음식점 및 나지가 혼재하고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 도로

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 25m)에, 북측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 15m)에 접해 있습니다.

1.2. 3.토지 형상

일대는 남향 경사지대이나, 필지 내부는 등고평탄한 세장형의 토지입니다.

1.2. 4.주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에는 제주월드컵경기장, 이마트 서귀포점, 서귀포시외버스터미널 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 천지연폭포, 정방폭포, 새연교 등 서귀포 지역의 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부등본상 을1 근저당권 (영광농업협동조합, 2018.07.06. 접수, 채권최고액 70,200,000원)이 말소기준권리입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

본 건은 부동산 임의경매 사건이므로, 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 나머지 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 등기부요약에 따르면 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, "물건명세서 참고사항"에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 현재 정보상으로는 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 3.임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현황조사보고서에 따르면, 본 호실은 '주식회사 제주명당'에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실로 이용 중이라는 호텔 직원의 진술이 있습니다.

금액이 미상인 임차인이나 호텔 관계자와의 관계가 명확하지 않은 경우, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 4.특수물건정보

공부상 명칭은 '그린트리인서귀포호텔'이나, 현장 표시는 '그랜드밀언스호텔 서귀포'로 되어 있어 명칭에 대한 혼동이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 제주혁신도시는 공공기관 이전과 함께 계획적으로 조성된 지역으로, 관련 업무시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 활성화가 기대됩니다.

1.4. 2.건물 용도 및 특성

본건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 제주혁신도시 내에서 숙박 및 관련 서비스업 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획

본건 토지는 근린상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

"새서귀초등학교"가 인근에 있으며, 이마트 서귀포점, 버스정류장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 2.건물 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 6층 622호이며, 2018년 6월 16일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등)가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.명칭 혼동

공부상 명칭과 현장 간판 명칭이 달라 혼동을 줄 수 있습니다. 이는 추후 건물 관리나 운영 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 2.임대 관계 및 명도

현재 '주식회사 제주명당'에서 위탁 운영 중이라는 호텔 직원의 진술이 있으나, 정확한 임대차 계약 관계 및 보증금, 차임 등이 미상입니다. 따라서 명도 과정에서 해당 호텔 측과의 협의가 필요하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.법규 및 제한 사항

본건이 속한 지역은 근린상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 4.시장 변동성

제주 지역 부동산 시장의 변동성은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주혁신도시 내 상업지구에 위치한 생활숙박시설로, 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상인 호텔 측과의 명도 협상 및 공부상 명칭과 현장 명칭의 차이점은 명도 과정에서 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 소형 면적의 숙박시설로서 개인 휴양용 또는 소규모 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 제주혁신도시 내 상업지구에 위치하여 비즈니스 및 관광 수요 흡수에 유리합니다.

* 건물 상태: 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리 상태: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 잠재력: 서귀포시의 관광 산업 발전 및 혁신도시 내 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 90,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 실제 시장 조사, 현장 방문 결과, 경쟁 물건 분석 등을 통해 낙찰가를 결정해야 합니다. 소형 면적임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.