본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "지산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황
본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림, 일부 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 경계선 부분에 폭 약 2~3미터 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 연고미상의 분묘 및 평장 수기가 소재하며, 소유자미상의 비닐하우스, 창고2동이 소재함. - 본건 지상에 분묘 및 평장 주변, 비닐하우스 주변에 수종, 주수 미상의 제시외수목 (조경수 및 묘목 등)이 식재되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
1.본건 임지상의 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 관련 토지에 포함하여 평가됨
1.본건 토지는 용도지역이 보전녹지지역 및 자연녹지지역으로서, 주된 용도인 보전녹지지역을 기준으로 감정평가함
1.지상에 연고 미상의 분묘 및 평장 수기가 소재하고 주위의 조경수 및 비닐하우스 주변에 수종, 주수 미상의 제시외 묘목은 매각 제외함(감정평가액에 포함되지 않음)
1.인접지간의 지적 경계 불분명함
1.지상의 제시외 창고 2동 매각 제외
1.지상의 비닐하우스 매각 제외
