나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4408 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 포항고속버스터미날 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 도로변의 각종 상가, 후면의 주택 등으로 형성되어 있

교통상황

본건 토지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 편리시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). 상대보호구역(포항영흥초등학교).

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 없음. 2) 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[소매점] 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서, (사용승인일: 1998.02.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 인조석 물갈기 등 마감 천정: 텍스 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 경량철골조 판넬지붕으로서, (사용승인일: 1998.11.14) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 바닥: 콘크리트 및 일부 타일(화장실 부분)등 마감 창호: 샷시 창호임.

이용상태

[소매점]: 점포 및 사무실임. [창고]: 대부분 창고이고 일부 화장실임.

설비내역

위생설비(창고 내 화장살 부분) 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경4408 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 (신주소: 경상북도 포항시 남구 양학천로 226)

용도: 제1종근린생활시설 (소매점, 창고, 화장실)

감정가: 379,187,475원

토지면적: 231.40㎡ (약 69.99평)

건물면적: 134.52㎡ (약 40.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 72.00㎡ (별첨 "건물감정평가요항표" 참조, "ㄱ" 표시 건물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (채권자: 주식회사경동나비엔)

감정평가서 요약: 본건 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물은 점포 및 사무실, 창고/화장실로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 해도동에 위치하며, 포항고속버스터미널 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 도로변에 각종 상가와 후면의 주택 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 편리한 것으로 평가됩니다. 본건 토지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항영흥초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 1998년 8월 28일 접수된 주식회사경동보일러의 근저당권(을2)입니다. 본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 감정가에 비해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 분석되어 권리상 특별한 인수 사항은 없을 것으로 판단됩니다. 등기부채권 총액은 117,394,300원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 건물 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 포항고속버스터미널 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변으로 상가와 주택이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 포항고속버스터미널 인근 지역은 유동인구가 풍부한 지역으로 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 현재 건물은 점포 및 사무실, 창고로 이용되고 있어 상업 시설로서의 활용 가치가 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 포항고속버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다.

* 교육: 본건 토지는 포항영흥초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

* 편의시설: 고속버스터미널 인근에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 에스포항병원 등 의료시설도 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물면적 외에 72.00㎡(약 21.8평)의 제시외 건물(ㄱ)이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 명확한 현황 파악 및 처리가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 건물 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (본건의 경우 인수되는 보증금이 없으므로 대항력 없는 임차인으로 추정되나, 별도 확인 필요)

* 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 해도동의 포항고속버스터미널 인근에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리 분석상 안전성이 높습니다. 제시외 건물 포함 및 임대차 관계 미상 등의 사항은 명확한 사전 확인 및 대비가 필요합니다. 전반적으로 상업적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 포항고속버스터미널이라는 교통 요지에 위치하여 유동인구와 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 개발 잠재력: 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 및 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확하고 안전한 투자가 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄로 취득 가능하여 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 379,187,475원입니다. 유사 물건 사례 및 지역 시세를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 최근 포항시 남구 해도동 일대의 상가 매물 및 경매 사례를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 조건의 상가 건물들은 평당 약 1,000만원에서 1,500만원 이상으로 거래되고 있습니다. 본 물건의 토지 면적(약 70평)과 건물 면적(약 41평)을 고려할 때, 감정가는 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 실제 입찰가는 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁률, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.