나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1339 [1] 대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

(1)일련번호 1) : 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 대구지하철 1호선"용계역" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "용계역" 및 버 스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. (2)일련번호 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교 통사정은 보통입니다.

건물의 구조

(1)일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건 중 제9층 제902호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일, 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건 중 제9층 제903호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

(1)일련번호 1) : 아파트입니다. (2)일련번호 2) : 아파트입니다.

설비내역

(1)일련번호 1) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

(1)일련번호 1) : 사다리형의 토지로 아파트건부지입니다. (2)일련번호 2) : 사다리형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.

인접 도로상태등

(1)일련번호 1) : 남측으로 폭 약 4~5미터, 101동 서측으로 폭 약 6~7미터의 도로와 접합니다. (2)일련번호 2) : 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 의 도로와 각각접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2 021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2 018-04-10) (2)일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

(1)일련번호 1) : 없습니다. (2)일련번호 2) : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)일련번호 1) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. (2)일련번호 2) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1339 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.16㎡ (약 13.66평)

토지지분: 45.16㎡ (약 13.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평) - 전용면적 혹은 공급면적으로 추정

건물지분: 84.5219㎡ (약 25.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 현황

건축구조: 철근콘크리트구조

총층수: 10층 (본건 9층)

건축연도: 2016년 사용승인 (2015년 건축허가)

건축물 용도: 공동주택(아파트)

건물 내역: 해오름타운 103동 9층 902호

외벽: 석재타일, 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 바닥재 및 타일 등 마감

창호: 새시창호

설비: 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비

1.4. 토지 정보

토지형상: 사다리형

이용상태: 아파트 건부지

토지이용계획: 준주거지역

제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 용계동에 소재하며, 대구지하철 1호선 "용계역" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 대구지하철 1호선 "용계역"과 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

본건 건물은 남측으로 폭 약 4~5미터, 101동 서측으로 폭 약 6~7미터의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김기윤 (김 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-01-22

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 농협은행 근저당 (2018-01-15, 88,550,000원)

등기부채권 총액: 328,550,000원 (근저당 2건, 임의경매 2건)

권리 분석 결과, 본건 부동산에 설정된 모든 권리는 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다. 따라서, 낙찰자가 인수하는 별도의 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 기재된 사항이 있는지 최종 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 소재지인 대구 동구 용계동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대구시 내 다른 지역의 사례를 보면 와룡산 일대 쓰레기 매립지나 상리동의 폐기물 처리시설 등이 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건이 소재한 해오름타운은 아파트 단지로, 인근에 주택가 및 상업 시설이 자리하고 있어 생활 편의 시설 접근이 용이한 편입니다.

5.2. 편의시설

주변에 병원, 은행, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 정보는 추가적인 현장 확인 또는 지도 검색 필요)

5.3. 교육 및 문화시설

해당 지역의 초등학교, 중학교 등 교육 시설 및 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 주거 지역 인근에 기본적인 교육 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건은 동일 부동산에 대해 두 건 이상의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있습니다(2025타경1339, 2026타경1229). 이는 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 추후 낙찰 후 잔금 납부 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 준주거지역임에도 불구하고, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 접도율

본건이 접한 도로의 폭이 약 4~7미터 수준으로 기재되어 있어, 일부 차량 통행이나 주차가 다소 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 동구 용계동에 위치한 본 아파트 물건은 대구지하철 1호선 용계역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 교통 여건이 양호한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수할 부담은 없어 권리관계는 깨끗하다고 볼 수 있습니다. 또한, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 중복 경매 사건으로 인한 불확실성과 군사 관련 토지 이용 제한, 다소 협소한 접도율 등은 본 물건의 가치를 평가하거나 향후 활용 계획을 세울 때 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대구지하철 1호선 용계역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 및 주택가가 밀집된 지역으로, 주거 안정성이 높습니다.

* 권리상 하자 없음: 모든 권리관계가 말소될 예정이므로, 권리 인수에 대한 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 현재 감정가 240,000,000원으로 평가되었습니다. 인수할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

다만, 중복으로 진행되는 경매 사건이라는 점은 경쟁률에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 주변 시세, 물건의 실제 상태, 향후 예상되는 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80%~120% 범위 내에서 결정되나, 본 물건의 경우 중복 사건, 토지 이용 제한 등의 요소를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. (정확한 예상 입찰가는 시세 조사 및 현장 답사를 통해 상세히 산정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.