나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1348 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 101동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '석적체육공원' 북동측 인근에 위치하는 '우방신천지아파트' 제101동 제20층 제2003호 구분건물(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상20층 제20층 제2003호 구분건물(아파트)로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '공동주택[우방신천지아파트]' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 북동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합). ■일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-10-02

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경1348 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 101동 20층2003호

용도: 아파트

건축년도: 2002년

총층수: 20층

해당층수: 20층

1.3. 면적 정보

토지면적: 44.61㎡ (약 13.5평)

건물면적: 77.67㎡ (약 23.5평)

토지지분: 44.6102㎡

건물지분: 77.67㎡

제시외면적: 없음

1.4. 평가 정보

감정가: 125,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리에 위치하며, '석적체육공원' 북동측 인근에 자리한 '우방신천지아파트' 내에 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 환경

단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 일단의 부정형 토지로, '공동주택[우방신천지아파트]' 건부지로 이용 중입니다. 단지 북동측으로는 폭 약 30미터, 북서측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

2.4. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2015년 3월 26일 접수된 한국외환은행의 근저당권(126,000,000원)입니다. 이후 접수된 압류, 가압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

3.4. 주의사항

임대관계가 미상으로 금액이 0원이라 할지라도, 실제 거주하는 임차인이 대항력을 갖춘 경우 예상치 못한 보증금 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 및 입지

본 물건이 속한 칠곡군 석적읍 일대는 지속적인 도시 개발 사업이 추진되고 있으며, 인구 증가 및 지역 경제 활성화를 기대할 수 있는 지역입니다. (예: 칠곡 중리지구 도시개발사업 등)

4.2. 편의시설 및 공공시설

단지 인근에 석적체육공원이 위치하고 있으며, 석적읍사무소, 학교, 어린이집, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

현재까지 조사된 바로는 본 물건 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 우방신천지아파트

준공일: 2002년 5월 31일

총 동수: 17개 동

총 세대수: 1,999세대

난방방식: 도시가스에 의한 난방

5.2. 건물 내부 시설

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 바닥재 및 타일 등 마감

외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감

창호: 샷시 창호

설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주차 정보

단지 내 총 주차대수는 1,067대입니다. (지상: 4대, 지하: 50대 - *세부 내역은 참고용이며, 총 주차대수가 중요합니다.*)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 내부 상태 미확인

이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등 실제 현황은 동유형 물건의 통상적인 이용 상황을 기준으로 추정되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 위치한 아파트로, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 환경 또한 양호하여 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 또한, 진행 중인 지역 개발 사업은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 권리 관계 또한 명확하여 매각으로 소멸되는 권리들로 인한 문제는 없어 보입니다. 그러나 임차인 현황에서 '임대관계 미상'으로 기재된 부분은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다. 감정가(125,000,000원) 대비 최근 거래가(최대 100,000,000원)가 낮은 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

칠곡군 석적읍 일대의 도시 개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.

8.2. 우수한 생활 인프라

주거지로서 필수적인 학교, 공공시설, 교통 등 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

8.3. 명확한 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 등기 사항은 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

감정가: 125,000,000원

최근 매매 사례 (2026년 7월):

- 59.96㎡ (11층): 87,000,000원

- 59.96㎡ (18층): 80,000,000원

- 84.93㎡ (4층): 100,000,000원

본 물건은 77.67㎡ 면적에 20층으로, 최근 매매 사례 중 84.93㎡(100,000,000원)와 비교 시 면적은 작으나 층수는 더 높습니다. 감정가는 최근 시세보다 높게 책정된 것으로 보입니다. 임대차 관계 미상 등 명도 관련 잠재적 리스크를 고려하고, 최근 실거래가를 바탕으로 판단할 때, 본 건의 예상 적정 입찰가는 약 102,000,000원으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 102,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.