나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51085 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 256-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 소재 "KCP삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지의 전임. 기호(2): 부정형 완경사지의 전 및 일부 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(2017-03-16)(21사단, 위탁지역(해발고도 240M 이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-08)임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(21사단, 위탁지역(해발고도 266.47M 이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-08)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2)는 목측상 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 "이동식전화박스"가 소재하나, 편입여부가 불분명하며, 이동의 가능성 등을 고려 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 위치 및 편입여부는 별도의 측량을 요함.

공부와의 차이

기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경51085 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 256-2

* 용도: 전

* 감정가: 10,140,000원

* 토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 월산새마을금고

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항:

* 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

* 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요

* 특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

* 감정평가서 요약:

* 위치 및 주위환경: "KCP삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 전(농지)임. 일부는 도로로 이용되는 것으로 파악됨.

* 인접 도로상태: 본건 남서측에 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 토지거래계약에관한허가구역

* 제시목록 외의 물건: 소유자 미상의 이동식 전화 박스가 소재하나, 편입 여부 및 이동 가능성 등을 고려하여 평가되었음.

* 공부와의 차이: 지적공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2017-10-31자 월산새마을금고의 근저당권 (채권액 473,200,000원)

* 현재 진행 중인 경매 개시 결정: 2025-12-24자 월산새마을금고의 임의경매 (채권액 334,349,876원)

* 총 채권액 (등기부 기준): 473,200,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대차 관계는 미상임.

* 물건명세서 참고사항: 작성일 2026-06-19, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

2. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리에 위치하며, "KCP삼거리" 남서측 인근 지역입니다.

* 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 약 4미터 폭의 아스콘 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

* 본건 토지의 말소기준권리는 2017년 10월 31일 설정된 월산새마을금고의 근저당권입니다.

* 근저당권보다 후순위 권리(지상권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

* 인수해야 할 권리나 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 채권자는 월산새마을금고이며, 해당 채권자의 임의경매로 본 건이 진행 중입니다.

* 등기부상 총 채권액은 473,200,000원입니다.

4. 상권분석

* 본건 소재지는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업적 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

* "KCP삼거리" 인근 지역의 특성상 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 정도는 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 본건 주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활에 적합할 수 있습니다.

* 차량 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수에 따라 다소 불편할 수 있습니다.

* 상세한 편의시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농경지 위주의 지역 특성상 도심지에 비해 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득을 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있어 매우 중요합니다.

* 지적경계 불명확: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아 실제 사용 가능한 면적이나 경계에 대한 별도의 확인(측량 등)이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 현황 도로: 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 토지 면적 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 제시 외 물건: 소유자 미상의 이동식 전화 박스가 존재하여, 이에 대한 처리 방안을 별도로 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 강원도 양구군 양구읍에 위치한 60㎡ 규모의 농지(전)입니다.

* 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소입니다.

* 지적 경계의 불명확성, 일부 현황 도로 사용, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

* 주변 환경은 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농지법 등 관련 법규에 따라 농지 취득 자격이 있는 경우, 상대적으로 저렴한 감정가로 토지 확보가 가능합니다.

* 향후 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 10,140,000원입니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 권리 관계, 지역 시장 상황, 응찰자들의 경쟁 정도 및 낙찰자의 농지 취득 자격 여부 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하신 후, 보증금 몰수 위험을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.