나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43275 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 8층806호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측인근에 위치하는 부동산(명칭:고덕지식공작소더블유타워) 제8층 806호와 833호로 주변은 근린생활시설(상가 및 음식점 등), 공장(지식산업센터) 등이 분포하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 '고덕로'변으로 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 8층 806호와 833호로 외벽:강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리창호임. 사용승인일:2024.04.02

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 "공장(지식산업센터)"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측과 북측으로 노폭 약 12∼15미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43275 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2, 고덕지식공작소더블유타워 8층 806호

용도: 지식산업센터

감정가: 449,000,000원

토지면적: 27.01㎡ (약 8.17평)

토지지분: 27.01㎡ (약 8.17평)

건물면적: 82.53㎡ (약 24.96평)

건물지분: 82.53㎡ (약 24.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

총 부채액 (등기부채권 총액): 945,600,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설(상가, 음식점 등) 및 공장(지식산업센터) 등이 분포하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측 인근 고덕로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 8층 806호이며, 2024년 4월 2일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리창으로 마감되었습니다.

2.4. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 도로 상황

동측과 북측으로 노폭 약 12~15미터 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.6. 토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 7월 4일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

등기부등본 상 을1 근저당권, 을2 근저당권, 갑3 임의경매, 갑4 압류 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 역시 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 평택 고덕국제화지구 내에 속하며, 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집되어 있어 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 교통 접근성

고덕로를 통한 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 우수합니다.

4.3. 주요 시설

한국지역난방공사 평택지사가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 상가 및 지원시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

"고덕지식공작소더블유타워"는 2024년 4월 준공된 신축 지식산업센터입니다. 총 10층 건물에 해당 호실은 8층에 위치하고 있습니다.

5.2. 기본 설비

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

본건이 소재한 지역은 평택 고덕국제신도시에 포함되어 있으며, 단지 내 또는 인근에 상가, 편의점, 식당 등이 위치할 것으로 예상됩니다. 이는 지식산업센터 입주 직원들의 편의를 지원할 수 있습니다. 국제평화안내관, 평택호관광단지 등이 차량 이동 거리에 위치합니다.

5.4. 혐오시설

현재 조사된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

신축 건물로, 향후 공실 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 지식산업센터 시장의 공급 현황을 고려해야 합니다.

6.2. 임대 현황 미상

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.3. 높은 총 부채액

등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 수준이므로, 경매 진행 및 낙찰 후 채무 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축된 지식산업센터로, 평택 고덕국제화지구라는 미래가치가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상권 및 산업 인프라가 형성되어 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 높은 총 부채액과 임대차 현황 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2024년 4월 사용 승인된 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 최신 설비를 갖추고 있습니다.

8.2. 개발 호재

평택 고덕국제화지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지가 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

8.3. 산업 단지 인접

주변 지식산업센터 및 산업단지와의 연계성을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8.4. 우수한 교통망

고덕로와 인접하여 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 입주 기업 및 직원들의 편의를 증진시킵니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 449,000,000원입니다.

신축 건물이라는 점, 고덕지구의 개발 잠재력 등을 고려할 때 감정가 이상 또는 근접한 수준의 입찰가를 고려할 수 있습니다.

다만, 높은 총 부채액과 임대 현황 미상 등의 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

구체적인 예상 입찰가는 향후 시장 조사 및 현장 방문을 통해 보다 정밀하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.