나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30926 [1] 강원특별자치도 동해시 이도동 155 동해이도(1)주공아파트 103동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 이도동 소재 "동해이도(1)주공아파트 제103동 제13층 제1301 호"로 주위는 아파트단지(동해이도2주공아파트, 이도동현대아파트, 동해석미아데나더퍼스트, 동해코아루더스카이 등), 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 중 13층 1301호로서 건축물대장상 1999.10.16.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 이중창 구조임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 발코니, 욕실, 주방/식당, 침실2, 현관 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 소로1류에, 남측으로 중로2류에, 북측으로 소로3류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-95)(접합) , 소로3류(폭 8m 미 만)(소로3-48)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30926 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 이도동 155 동해이도(1)주공아파트 103동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 39.02㎡ (약 11.80평)

토지지분: 39.0236㎡ (약 11.80평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

건물지분: 49.62㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1999년 10월 16일

건물 층수: 15층 중 13층

아파트명: 동해이도(1)주공아파트

총 주차대수: 315대

1.1. 입지조건

주위환경:

본건은 강원특별자치도 동해시 이도동 소재 "동해이도(1)주공아파트 제103동 제13층 제1301호"로, 주위는 동해이도2주공아파트, 이도동현대아파트, 동해석미아데나더퍼스트, 동해코아루더스카이 등 여러 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로:

본건은 동측으로 소로1류, 남측으로 중로2류, 북측으로 소로3류에 각각 접하고 있습니다.

도시계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 소로3류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 모든 축종 제한 지역에 해당합니다.

주변 시설:

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 확인된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을2 근저당권 (삼화새마을금고, 2013년 12월 31일 접수)

등기부 현황 요약:

* 소유권보존: 대한주택공사 (1999년 12월 15일 접수)

* 소유권이전: 김민애 (2005년 6월 23일 접수, 매매)

* 근저당: 삼화새마을금고 (2013년 12월 31일 접수, 말소기준권리)

* 근저당: 와이앤케이파트너스대부주식회사 (2017년 9월 22일 접수)

* 근저당: 한국캐피탈주식회사 (2018년 5월 24일 접수)

* 임의경매: 와이앤케이파트너스대부 (2025년 12월 24일 접수, 춘천지방법원 강릉지원 2025타경30926)

등기부채권 총액: 82,800,000원 (근저당권자들의 채권액 합계)

인수되는 권리 유무:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 관련 주의 문구:

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원이므로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 등기사항 외 별도 점유자가 있을 경우 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내 아파트 단지에 위치하며, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설:

본 물건과 인접한 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 학군 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

교통 이용 편의성:

시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주거 쾌적성:

아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경은 안정적입니다. 다만, 1999년식 아파트로 노후화에 따른 관리나 수리 필요성을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

아파트 노후도:

1999년에 준공되어 약 27년이 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지역 부동산 시장 동향:

동해시 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 변동성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

잠재적 시설 문제:

현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 추후 주변 개발 계획 등에 따라 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

기타 법규/제한 사항:

본 건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축산업 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시 이도동에 위치한 동해이도(1)주공아파트로, 1999년식 아파트로서 상당한 노후화를 가지고 있습니다. 하지만 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 안전하게 경매에 참여할 수 있다는 장점이 있습니다. 입지적으로는 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가 73,000,000원 대비 최근 실거래가가 7,400,000원에서 7,800,000원 사이로 형성되어 있어, 현재 시장 가치를 반영한 적정 수준으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계의 명확성:

말소되는 권리 외 인수되는 권리가 전혀 없어 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

최근 시세 반영:

감정가가 최근 실거래가 수준과 비슷하거나 약간 낮은 편이어서, 시세 대비 저평가된 매물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

실거주 활용:

아파트 노후도를 감안하더라도, 수리 후 실거주 용도로 활용하기에 적합한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 아파트 매매 정보 분석 결과, 본건과 동일한 면적(49.62㎡)의 13층 매물이 2026년 7월에 7,500만원 및 7,800만원에 거래되었습니다. 또한, 4층 매물은 7,400만원에 거래되었습니다. 본건은 13층이므로, 최근 13층 매물 가격대인 7,500만원 ~ 7,800만원 수준을 기준으로 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

감정가: 73,000,000원

최근 시세 (13층 기준): 75,000,000원 ~ 78,000,000원

경쟁률 및 법원 낙찰가율 추이를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 시세 하단부인 7,500만원을 기준으로, 수리비 및 부대비용을 포함한 최종 수익률을 계산하여 결정해야 합니다. 무리한 고가 입찰보다는 시장 가격과 감정가를 종합적으로 판단하여, 76,000,000원 ~ 78,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.