나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43176 [1] 경기도 평택시 진위면 하북리 151-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안감정 · 평가일 2026.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각
목록3은 공부상 자동차관련시설(현황 정비공장과 검차장)로 이용중이고, 목록4는 공부상 소매점, 사무소로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43176 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

채권 총액: 930,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 진위면 하북리 151-4

용도: 근린시설

목록3 현황: 공부상 자동차관련시설 (현황 정비공장 및 검차장)

목록4 현황: 공부상 소매점, 사무소

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 750.00㎡ (약 226.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 373.03㎡ (약 112.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가액

감정가: 2,441,340,820원

1.5. 매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

특이사항: 공동담보 (추가 검색 결과에 따르면, 해당 물건은 공동담보로 묶여 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 시 복수의 물건이 함께 매각될 수 있음을 의미합니다.)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

해당 물건은 경기도 평택시 진위면 하북리에 위치하고 있습니다. 제공된 정보로는 주변 환경에 대한 상세한 분석 자료는 부족합니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지 인근에는 수도권 전철 1호선 진위역이 있으며, 마을버스 노선(11-4번 등)이 운행되어 대중교통 이용이 가능합니다. 진위역에서 하북삼거리 방면으로 이동하며, 진위산업단지와 협동화산업공단 인근에 위치하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

구체적인 토지이용계획 및 제한상태에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

토지 등기부상 권리로는 소유권이전(1974-11-06), 근저당권(송탄농업협동조합, 2020-08-10, 말소), 근저당권공동담보목록(최종찬, 2025-04-29, 말소), 임의경매(최종찬, 2025-12-16, 말소) 등이 기재되어 있습니다.

건물 등기부상 권리로는 소유권보존(2006-06-20), 11번근저당권,12번근저당권말소예고등기(말소: 인수), 근저당권(송탄농업협동조합, 2020-08-10, 말소), 압류(국민건강보험공단, 2022-02-09, 말소), 근저당권공동담보목록(최종찬, 2025-04-29, 말소), 압류(평택세무서장, 2025-11-24, 말소), 임의경매(최종찬, 2025-12-16, 말소) 등이 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 박예경이 존재하며, 보증금 30,000,000원, 차임 600,000원에 거주 중입니다. 전입일자는 2024-10-16이나, 확정일자 및 배당신고일자 정보는 없습니다. 현재 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 말소기준권리 분석

등기부등본상 말소기준권리는 건물 등기부의 을27 (근저당권, 송탄농업협동조합, 2020-08-10) 및 토지 등기부의 을5 (근저당권, 송탄농업협동조합, 2020-08-10)으로 판단됩니다. 이보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

3.4. 인수되는 권리 분석

건물 등기부상 '을15' 권리인 '11번근저당권, 12번근저당권말소예고등기'는 '말소: 인수'로 표기되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. '말소예고등기'는 부동산 등기법상 폐지되었으나, 이전 법규에 따라 등기된 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있으며, 이는 소유권 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다. 현재 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있으나, '을15' 권리의 정확한 내용과 인수 시 낙찰자에게 미치는 재정적 부담에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

물건지는 공부상 '근린생활시설' 및 '자동차관련시설'로 분류되며, 현황은 정비공장, 검차장, 소매점, 사무소 등으로 이용되고 있습니다. 인근에 진위산업단지, LG디지털파크, 롯데웰푸드 평택공장 등 산업 시설이 위치하고 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 주변 상권 특성

평택시 진위면 지역은 산업단지를 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 대기업 입주로 인한 잠재 수요가 존재합니다. 다만, 평택시 전반적으로는 대기업 프랜차이즈 확장, 고금리, 임대료 상승 등으로 인해 소상공인 상권이 위축되고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건지 인근에 대한 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 평택시 내에는 다양한 상권(소사벌, 평택시청, 송탄출장소 등)이 발달해 있으며, 관광 단지 및 공원 등도 조성되어 있습니다.

5.2. 기타 생활 편의

대중교통으로는 진위역을 이용할 수 있으며, 관련 마을버스 노선이 운행됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 위험

건물 등기부상 '을15' 권리인 '11번근저당권, 12번근저당권말소예고등기'가 '말소: 인수'로 되어 있어, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 소송 결과에 따라 소유권을 잃을 위험까지 내포하고 있어, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

6.2. 명도 관련 위험

임차인 박예경은 대항력이 없으며, '인수 보증금 합계'가 0원이므로 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

6.3. 기타 위험 요소

제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 평택시의 경우 장사시설(화장장) 건립 관련 지역 주민의 반대 사례가 있어, 해당 지역의 특성 파악이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위면에 위치한 근린생활시설 및 자동차관련시설로, 토지 750㎡, 건물 373.03㎡ 규모입니다. 현재 정비공장, 검차장, 소매점, 사무소 등으로 이용 중이며, 진위역 및 산업단지 인근에 위치하여 접근성과 배후 수요가 있습니다. 감정가는 약 24.4억원입니다.

하지만, 건물 등기부상의 '을15' 권리에서 '말소: 인수'로 표기된 '말소예고등기'는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이는 소유권 분쟁으로까지 이어질 수 있는 잠재적 위험 요소입니다. 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서의 변수는 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 업종 전환 또는 확장을 통한 수익성 증대 가능성: 자동차 관련 시설과 근린생활시설로서의 복합 용도 활용이 가능합니다.

* 평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요: LG디지털파크, 롯데웰푸드 평택공장 등 산업 시설 인접으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리: 토지와 건물을 일괄 매각하여 관리의 효율성을 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 시장 분석, 권리관계의 상세한 법률적 검토 및 명도 비용 산정 등이 필요합니다. 특히, '을15' 권리의 인수 여부 및 그 가치 평가가 입찰가 결정에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 철저한 현장 조사와 전문가의 법률 자문을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.