나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43133 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1137 평택청북이지더원 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "평택청아초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제14층 제1401로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등.

이용상태

아파트(거실, 주방/식당, 침실3, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 접근가능하며, 본건 단지는 북동측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 10m 내외의 도로에 각각 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청북고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (청아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) (비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43133 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1137 평택청북이지더원 101동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 263,000,000원

토지면적: 59.27㎡ (약 17.9평)

건물면적: 76.83㎡ (약 23.2평) / 전용면적 76.8266㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 법무법인 해람

기타: 감정평가서 요약 정보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "평택청아초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 접근 가능하며, 본건 단지는 북동측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 10m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청북고, 청아초등학교), 절대보호구역(청아초등학교), 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 외국인이 주택을 취득하는 경우, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황

* 소유권 보존: 2016-12-09 (이지개발주식회사)

* 소유권 이전: 2017-02-07 (정경원 외 1명, 매매)

* 지분 이전 (증여): 2018-07-13 (정경원)

* 근저당권: 2018-07-13 (박용인, 127,000,000원) - 말소 기준 권리, 말소됨

* 가압류: 2022-08-09 (김은영, 9,667,347원) - 말소됨

* 압류: 2025-12-05 (평택시) - 말소됨

* 강제경매: 2025-12-05 (법무법인 해람, 15,315,616원) - 본건 경매 개시 결정, 말소됨

말소 기준 권리

2018년 7월 13일자 근저당권(박용인)이 말소 기준 권리이며, 이에 따라 해당 권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류, 강제경매)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 관련 개요 정보는 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 인수할 임차 보증금은 없습니다.

등기부채권 총액

총 136,667,347원

1.3. 상권분석

주변 시설

"평택청아초등학교"와 인접한 주거지역에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

아파트 단지 정보

본건은 "평택청북이지더원 아파트" 단지에 속하며, 2016년 10월 28일에 사용 승인되었습니다. 단지는 총 7개 동, 513세대로 구성되어 있습니다.

편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주차 시설

단지 내 총 622대 (지하 기계식 580대, 지하 자동식 42대)의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

혐오시설

주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주거 환경

아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로서, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경

단지 인근에 평택청아초등학교와 청북고등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능하며, 해당 학교들은 관련 법규에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

주거 편의 설비

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 모든 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획

본 건은 외국인이 주택을 취득할 경우 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

비행안전구역

비행안전제3구역에 해당하여, 항공기 운항과 관련된 고도 제한 등 군사 시설 보호법상의 규제를 받을 수 있습니다.

권리관계 특이사항

등기부상 모든 권리가 말소 예정이나, 경매 진행 중 예기치 못한 추가 권리 변동이 발생할 가능성은 항상 존재합니다. (현재 기준으로는 특이사항 없음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 소재한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2016년에 준공되어 건물 상태가 양호하며, 단지 내 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 권리 분석상 말소되는 권리만 존재하므로 낙찰 후 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 외국인 주택 취득 시 허가구역 등 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력과 지역 가치 상승 가능성.

* 비교적 최근 연식(2016년 준공)의 아파트로 양호한 건물 상태.

* 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 최근 실거래가 및 감정가를 바탕으로 한 시세 분석 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 263,000,000원

최근 매매 사례 분석

* 2026년 6월 10일 거래: 250,000,000원 (10층)

* 2026년 7월 14일 거래: 250,000,000원 (5층)

* 2026년 7월 18일 거래: 257,000,000원 (15층)

위 사례들을 종합해 볼 때, 본 건(14층)의 시세는 약 2억 5천만원에서 2억 6천만원 사이로 추정됩니다. 최근 거래가 평균은 약 2억 5천 2백만원입니다.

감정가 2억 6천 3백만원은 최근 매매가 평균보다 다소 높게 책정되었습니다. 따라서 감정가 이하, 최근 시세 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

인수할 보증금이 0원이고 권리상 인수 부담이 없으므로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

예상 입찰가: 255,000,000원 ~ 260,000,000원 (만 원 단위: 25500 ~ 26000)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.