나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53667 [1] 경기도 광주시 신현동 79-1 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이음 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명 초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고, 임야, 미개발 토지 등이 혼재 하는 지역임.

교통상황

본건까지 승용차량 진출입이 가능하며, 본건 북서측 문형산길에 마을 버스가 운행중이나 운행빈도 등으로 볼 때 다소 불편함.

건물의 구조

2013.04.12일 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 치장벽돌조적 및 일부 치장석판 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 2중창 등 임.

이용상태

다세대 주택 단위세대로서, 자세한 이용 상황은 후첨 "내부 구조도" 등을 참조 바람.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향의 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서, 다세대 주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역, 주거형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상에 주택 임차권 124,000,000원이 설정되어 있으나, 자세한 임대 사항은 필요시 별도의 조사를 요함.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금 양수 후 2026.06.10.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨.