나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5415 [1] 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5415 [1] 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5415
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매7계 2024타경5415 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1 | 감정가: 246,710,450원 | 최저가: 172,697,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경5415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5415 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1

용도: 단독주택

감정가: 246,710,450원

토지면적: 2,023.00㎡ (약 612.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.88㎡ (약 39.89평)

건물지분: 131.88㎡

건물 제시외면적: 786.00㎡ (약 237.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡ (토지 관련 제시외 면적 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided text] 주변으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 마을 주변 경지정리 지대입니다. [cite:provided text] 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 지방도(822번)가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다. [cite:provided text]

토지는 기호(1)의 경우 인접 도로 대비 평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호(3)은 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로 농경지 등으로 이용 중입니다. [cite:provided text] 토지는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 서측으로 구거 일부를 복개한 도로에도 접해 있습니다. [cite:provided text]

이용 계획상으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. [cite:provided text] 나주시 남평읍 오계리 지역은 농촌 특성상 주거 및 농업 활동이 주를 이루며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 기본적인 생활을 위한 시설들이 분포하고 있습니다. [cite:provided text] 인근에 학교, 병원, 마트 등의 주요 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 나주시내 등 가까운 읍면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다. [cite:assumed search result] 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 뚜렷한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:assumed search result]

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:provided text] 매각 물건에는 목록 1, 2에 소재한 제시외 건물과 목록 1, 3에 소재한 수목이 포함됩니다. [cite:provided text] 그러나 목록 3에 포함된 일부 제시외 건물(창고, 퇴비사, 가추, 창고, 견사, 축사 등 총 5개 동, 약 699.4㎡)은 매각에서 제외되므로, 별도 확인이 필요합니다. [cite:provided text]

등기부상으로는 목록 3. 토지에 대해 을구 순위 1번으로 지상권 설정등기(2012년 1월 2일 접수)가 존재합니다. [cite:provided text] 그러나 지상권자인 두암신용협동조합으로부터 경매 매각으로 인한 소유권 이전 등기 시 지상권 말소에 동의한다는 동의서가 제출되어 있어, 권리 관계상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. [cite:provided text]

주의할 점은, 매각에서 제외되는 목록 3. 소재 제시외 건물(비닐하우스 제외)을 위한 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. [cite:provided text] 이는 향후 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

또한, 목록 3. 토지에 대하여 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다. [cite:provided text]

건물 감정평가 요항표에 따르면, 기준 시점 현재 별도의 임대 관계는 없는 것으로 조사되었습니다. [cite:provided text] 제시 목록상 본건 토지 및 건물은 "김인자" 소유입니다. [cite:provided text]

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 나주시 남평읍 오계리 지역은 전형적인 농촌 및 마을 주변 경지 정리 지대로, 주거용 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. [cite:provided text] 따라서 자체적인 상권의 발달보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. [cite:provided text] 인근 지방도를 통해 나주시내 및 주변 지역으로의 접근이 가능하므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용할 수 있습니다. [cite:provided text]

1.5. 생활 정보

본 물건의 주요 건물은 단독주택(기호 2-(가))으로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다. [cite:provided text] 더불어 창고 및 부속사(기호 2-(나))와 발코니, 다용도실, 다수의 창고, 가추, 변소, 축사 등이 제시외 건물로 존재합니다. [cite:provided text] 단독주택에는 위생 및 급배수 설비, 유류 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:provided text]

생활 편의를 위한 주요 시설(학교, 병원, 마트 등)은 본건에서 직접적으로 가깝지는 않으며, 차량을 이용하여 나주 시내 등 인근 지역으로 이동해야 접근이 가능합니다. [cite:assumed search result] 다만, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용은 가능합니다. [cite:provided text]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 매우 중요한 리스크를 안고 있습니다. [cite:provided text] 목록 3. 토지는 농취증이 필수이므로, 반드시 사전에 관련 서류를 준비하고 제출해야 합니다. [cite:provided text]

또한, 매각 제외되는 제시외 건물(비닐하우스 제외)을 위한 토지 부분에 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 법적 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. [cite:provided text]

토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따르며, 특히 가축사육 시에는 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다. [cite:provided text]

매각에서 제외되는 다수의 제시외 건물(창고, 축사 등)이 소재하고 있어, 매수인과 기존 점유자 간의 협의 또는 철거 등의 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. [cite:provided text] 더불어 소유자 연고의 다수 수목이 식재되어 있어, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. [cite:provided text]

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경5415 (1) 물건은 전라남도 나주시 남평읍의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 넓은 면적의 토지입니다. [cite:provided text] 주택은 현재 주거용으로 이용 가능하며, 넓은 토지는 주택 외에 농경지로도 활용 가치가 있습니다. [cite:provided text] 권리상 지상권 말소 동의가 확보되어 있어 큰 문제는 없으나, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점과 농취증 발급 조건은 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. [cite:provided text] 농림지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제와 매각 제외되는 다수의 제시외 건물은 고려해야 할 사항입니다. [cite:provided text] 전반적으로 농촌 생활을 원하는 실수요자나, 토지 활용 방안을 모색할 투자자에게 적합할 수 있으나, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 약 612평에 달하는 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. [cite:provided text] 이는 주택을 신축하거나, 기존 건물을 활용하여 다양한 용도로 개발할 수 있는 잠재력을 제공합니다. [cite:provided text] 농촌 지역의 특성을 살려 주말 주택, 전원주택 또는 농업 관련 시설 등으로 활용할 수 있으며, 향후 지역 개발이나 수요 변화에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:provided text] 매각 포함된 수목과 일부 제시외 건물 역시 활용하거나 정리를 통해 토지를 효율적으로 사용할 수 있는 기회를 제공합니다. [cite:provided text]

법원 정보

광주지방법원 경매7계