나이스옥션 법원경매 공주 2024타경70 [1] 충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-1 청룡신한1차아파트 104동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 공주시 의당면 청룡리 소재 "청룡신한1차임대아파트" 단지내에 위치하는 구분소유 부동산
(아파트)으로서, 부근은 공주시 금흥동과 의당면 청룡리 경계지역으로 중소규모의 아파트 및 다세대주택 등이
산재하는 공동주택이며, 인근으로는 충청남도 교통연수원, 인재개발원, 국제교육원, 교육연구원, 안전수련원 등이
소재하는 지역임.

교통상황

본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 인근 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로
보아 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

■ 철근콘크리트조 스래브지붕 8층 건 중 5층 512호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

■ 구분소유(아파트) 부동산으로 이용중임.

설비내역

■ 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

■ 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 아파트 6개동 총 496세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.

인접 도로상태등

■ 아파트단지 남측으로 8m 이하의 포장도로가 2차선 아스팔트의 간선도로까지 연결되어 있으며, 단지내 포장
상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 계획관리지역, 주거개발진흥지구(신한임대아파트1차), 제2종지구단위계획구역(신한임대아파트1차), 가축사육
제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 2.

* 사건번호: 공주지원 2024타경70 (1)

* 소재지: 충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-1 청룡신한1차아파트 104동 5층512호

* 용도: 아파트

* 감정가: 58,000,000 원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

2.1. 물건 현황

2. 2.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

* 토지지분: 36.8839㎡ (약 11.16평)

* 건물면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

* 건물지분: 42.54㎡ (약 12.87평)

2.2. 권리분석

2. 2.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

2.3. 건축물 현황

2. 2.

* 아파트명: 청룡신한1차아파트

* 동/호수: 104동 5층 512호

* 사용승인일: 1998년 1월 7일

* 건축구조: 철근콘크리트조 스래브지붕 8층 건물 중 5층

* 건물면적: 전용면적 42.54㎡ (약 12.87평)

* 아파트 단지 정보:

* 총 동수: 6개 동

* 총 세대수: 496세대

* 건축물대장상 전용면적 (단지 전체): 21,692.16㎡

* 건축물대장상 총 면적 (단지 전체): 28,418.56㎡

* 최고층: 8층

* 주차대수: 총 241대 (지상 4대, 지하 7대)

2.4. 토지 현황

2. 2.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 아파트 6개동 총 496세대 규모의 공동주택용지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 아파트 단지 남측으로 8m 이하의 포장도로가 2차선 아스팔트 간선도로까지 연결되어 있으며, 단지 내 포장 상태는 보통임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))

2. 입지조건

2. 2.

2.1. 위치 및 주위환경

2. 2.

* 대상 물건은 충청남도 공주시 의당면 청룡리 소재 "청룡신한1차임대아파트" 단지 내에 위치하며, 부근은 공주시 금흥동과 의당면 청룡리 경계지역으로 중소규모의 아파트 및 다세대주택 등이 산재하는 공동주택 지역임.

* 인근으로는 충청남도 교통연수원, 인재개발원, 국제교육원, 교육연구원, 안전수련원 등이 소재하여 교육 및 연수 시설이 밀집한 지역임.

2.2. 교통상황

2. 2.

* 본건 단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.

2. 상권분석

2. 2.

2.1. 주변 시설

2. 2.

* 주거 단지 및 교육/연수 시설이 밀집한 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

* 현재 조사된 정보상으로는 혐오 시설이나 특별한 유해 시설은 확인되지 않음.

2. 생활정보

2. 2.

2.1. 편의시설

2. 2.

* 아파트 단지 내 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있음.

* 단지 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 제반 편익시설 접근성은 보통 수준임.

2.2. 교육시설

2. 2.

* 단지 인근에 충청남도 교통연수원, 인재개발원, 국제교육원, 교육연구원, 안전수련원 등이 위치하여 교육 및 연수 환경이 양호함.

* 초등학교, 중학교 등 일반 교육 시설과의 거리는 추가 확인이 필요함.

2. 잠재적 리스크

2. 2.

2.1. 권리관계

2. 2.

* 임차인 현황에 보증금 총액이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대 관계가 미상임에 따라 예상치 못한 채권 또는 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없음.

* 일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 것을 원칙으로 하나, 등기부등본 등 공부상 권리관계 외에 별도의 인수사항이 있는지 철저한 확인이 필요함.

2.2. 물건 상태

2. 2.

* 1998년에 사용승인된 아파트로, 노후화에 따른 내부 및 외부 시설의 수리 또는 보수가 필요할 수 있음.

* 정확한 물건 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 함.

2.3. 기타

2. 2.

* 임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 요소임.

2. 투자 포인트

2. 2.

* 현재 감정가 58,000,000원 대비 최근 유사 면적 실거래가가 68,000,000원으로 형성되어 있어 시세 차익 기대 가능성이 있음.

* 정부나 지자체의 개발 계획 구역(주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있음.

* 교육/연수 시설이 밀집한 지역 특성상 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 수 있음.

* 인수할 보증금이 없는 임차인이 없어 권리관계가 비교적 명확함.

2. 종합 의견

2. 2.

* 본 물건은 충청남도 공주시 의당면의 아파트로서, 주변에 교육 및 연수 시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

* 최근 실거래가 데이터를 볼 때, 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

* 다만, 임대 관계가 미상인 점과 건물의 노후화 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고 권리 관계를 재확인할 것을 권고합니다.

2. 예상 입찰가

2. 2.

* 현 시세 분석:

* 최근 매매 정보 분석 결과, 본건과 동일 면적인 42.54㎡의 경우 2025년 11월 4일 68,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가는 58,000,000원입니다.

* 예상 입찰가 산정:

* 최근 실거래가(68,000,000원)를 고려할 때, 감정가(58,000,000원)보다는 높은 금액으로 입찰할 필요가 있습니다.

* 안정적인 낙찰 가능성과 시세 차익을 고려하여, 감정가 대비 약 10% 이상 상승한 63,000,000원에서 67,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 본인의 자금 계획, 경매 시장 상황, 현장 방문 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.