나이스옥션 법원경매 공주 2024타경70 [1] 충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-1 청룡신한1차아파트 104동 5층512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경70 [1] 충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-1 청룡신한1차아파트 104동 5층512호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경70
• 주소: 충청남도 공주시 의당면 연수원길 115-21, 104동 5층512호 (청룡신한1차아파트)
• 용도: 아파트

공주지원 경매2계 2024타경70 | 소재지: 충청남도 공주시 의당면 연수원길 115-21, 104동 5층512호 (청룡신한1차아파트) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 공주지원 2024타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경70 (1)

소재지: 충청남도 공주시 의당면 청룡리 640-1 청룡신한1차아파트 104동 5층512호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

토지지분: 36.8839㎡ (약 11.16평)

건물면적 (전용면적): 42.54㎡ (약 12.87평)

건물지분 (전용면적): 42.54㎡ (약 12.87평)

아파트 분양면적: 자료상 명시되지 않음 (통상 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (채권자명 일부 표기)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 의당면에 위치한 청룡신한1차아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

단지는 공주시 금흥동과 의당면 청룡리의 경계 지역에 자리하며, 주변으로는 중소규모의 아파트 및 다세대주택 등이 산재한 공동주택 지역입니다.

인근에는 충청남도 교통연수원, 인재개발원, 국제교육원, 교육연구원, 안전수련원 등이 위치하고 있어 교육 및 연수 시설이 밀집된 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 건물구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 스래브지붕 8층 건물 중 5층 512호로, 전용면적 42.54㎡ (약 12.87평) 규모입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 구분소유(아파트) 부동산으로 이용 중에 있습니다.

내부에는 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 총 496세대 규모의 공동주택용지로 이용 중입니다.

아파트 단지 남측으로는 8m 이하의 포장도로가 2차선 아스팔트 간선도로와 연결되어 있으며, 단지 내 도로 포장 상태는 보통입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 법원이 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

권리관계에 대한 명확한 확인을 위해서는 별도의 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 속한 청룡신한1차아파트는 주거 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에는 유사한 규모의 공동주택들이 밀집해 있습니다.

인근에 위치한 충청남도 교통연수원, 인재개발원, 국제교육원, 교육연구원, 안전수련원 등은 지역 내 교육 및 행정 기능을 담당하는 기관들로, 관련 종사자 및 이용객을 통한 유동인구와 서비스 수요를 형성할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 단지 자체의 편의시설 및 인근 지역의 근린생활시설을 주로 이용하게 될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

차량 진입은 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

주변 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 어느 정도 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(신한임대아파트1차), 제2종지구단위계획구역(신한임대아파트1차)에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 주변 조사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공주시 의당면의 아파트 단지 내에 위치한 경매 물건입니다.

비교적 저렴한 감정가에 비해 건물 및 토지 면적이 명확하며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 다양한 교육 및 연수 시설이 위치하고 있어 지역 사회의 안정성을 더하는 요소입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

감정가 5,800만원 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 기반 시설이 조성되어 있습니다.

부동산 임의경매 물건이므로 권리분석 후 명확한 권리 승계 또는 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

지역 내 교육 시설 등 공공기관이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계