나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9352 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 938-1 전 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경9352 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정보 없음

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 938-1

용도: 미지정

감정가: 0원

면적: 제공된 정보 없음 (제곱미터, 평수 미표기)

건축물 정보: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

기타 권리관계: 상세 정보 확인 필요

1.4. 기타 제공 정보

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

작성일: 제공된 정보 없음

감정평가서 요약/요향표: 제공된 정보 없음

물건명세서 참고사항: 제공된 정보 없음

비고: 제공된 정보 없음

건축물표제부 요약: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 지역 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리에 소재하고 있습니다. 애월읍은 제주의 서부에 위치하며 아름다운 해안선과 자연경관으로 유명한 지역입니다.

2.2. 주변 환경

구엄리 지역은 바다와 인접해 있으며, 역사적으로는 구엄리 돌염전과 같은 유적지가 있어 문화적 가치가 있는 곳입니다. 또한, 최근에는 트렌디한 카페와 식당, 숙박시설 등이 많이 들어서면서 관광 및 휴양지로 각광받고 있습니다. 제주시와 접근성이 비교적 양호하며, 올레길 16코스가 지나는 등 관광객의 방문이 잦은 편입니다.

2.3. 교통 접근성

정확한 교통 정보는 제공되지 않았으나, 애월읍은 일주도로가 관통하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되지 않는 권리

본 경매 물건에는 매각으로 인해 소멸되지 않는 '지상권'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

3.2. 기타 권리 및 임차인 현황

제공된 정보만으로는 채권자, 근저당, 압류, 가압류 등 기타 복잡한 권리관계에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 또한, 임차인 현황에 대한 정보가 전혀 제공되지 않았습니다. 따라서, 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 및 차임 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

애월읍 구엄리 일대는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 특히 해안도로를 따라 조성된 카페, 음식점, 펜션 등 관광 관련 상업시설이 밀집해 있는 경향이 있습니다.

4.2. 상권 잠재력

지역의 관광지로서의 매력과 지속적인 개발로 인해 잠재력은 있으나, 구체적인 물건의 용도 및 입지에 따라 상권 내 경쟁력은 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 그러나 마트, 병원, 학교 등 주거 생활에 필수적인 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 문화 및 관광 시설

구엄리 돌염전과 같은 역사적 유적지 및 아름다운 해안 경관이 인접해 있어 문화 및 관광 자원을 쉽게 접할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 0원 감정가의 심각성

감정가가 0원이라는 점은 일반적인 부동산 경매 물건에서 매우 이례적인 상황입니다. 이는 해당 물건에 심각한 하자(건물 붕괴 위험, 법적 제약으로 인한 사용 불가, 과도한 채무 부담, 명도 저항 등)가 존재하거나, 법원 기록 상의 오류일 가능성을 시사합니다. 이러한 0원 감정가의 정확한 사유를 반드시 확인해야 하며, 확인되지 않을 경우 투자에 치명적인 위험이 될 수 있습니다.

6.2. 권리관계의 불확실성

매각으로 소멸되지 않는 지상권 외에 다른 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 또한, 임차인 정보가 없어 인수해야 할 보증금이 있을 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 정보 부족

물건의 면적, 정확한 용도, 건축물 현황 등 기본적인 물건 정보가 제공되지 않아 정확한 가치 평가 및 활용 방안 수립에 어려움이 있습니다.

6.4. 명도 저항 가능성

권리관계가 복잡하거나 특이한 경우, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 제주지방법원 2025타경9352 (1) 경매 물건은 소재지 자체는 관광지로서의 매력이 있는 애월읍 구엄리라는 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 그러나 감정가가 0원이라는 점은 해당 물건에 심각한 문제가 존재할 가능성을 강력히 시사하며, 이는 투자자에게 매우 큰 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

현재로서는 물건의 정확한 면적, 용도, 건물 상태, 권리관계(특히 지상권 외 다른 권리 및 임차인 현황)에 대한 정보가 매우 부족하여 정확한 가치 판단 및 투자의사 결정이 불가능한 상태입니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 0원 감정가의 명확한 사유를 규명하고, 현장 답사를 통해 건물의 실제 상태, 권리 관계, 임차인 현황 등을 철저하게 조사하는 것이 무엇보다 중요합니다. 정보가 명확히 확인되지 않은 상태에서의 입찰은 매우 신중해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치 (확인 시)

* 애월읍이라는 관광지로서의 입지 조건

* 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 상업 시설(카페, 식당 등) 또는 주거 시설로의 활용 가능성 (용도 지정 시)

8.2. 리스크 관리 (필수)

* 0원 감정가의 명확한 사유 규명 (법적 제한, 중대 하자, 채무 문제 등)

* 모든 권리 관계(지상권 포함) 및 임차인 현황에 대한 상세 조사

* 현장 답사를 통한 물건 상태 정확히 파악

* 용도 지역, 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제 확인

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치를 산정하기 매우 어렵습니다. 특히 감정가 0원이라는 점과 물건의 구체적인 정보(면적, 상태, 권리관계 등) 부족으로 인해 예상 입찰가를 산정하는 것은 불가능합니다.

향후 상세 조사 결과를 바탕으로, 물건의 실제 가치, 예상되는 명도 비용, 권리 인수 비용, 수리 및 건축 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

본 보고서는 제공된 제한적인 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가의 면밀한 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.