나이스옥션 법원경매 목포 2025타경582 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.

물건 비고

미납관리비 145,840원(26년 1월 기준).
공부상 명칭이 ‘근화희망타운아파트’이나 아파트 외벽에 ‘하이팰리스’로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경582 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층105호

* 용도: 아파트

* 감정가: 58,000,000원

* 토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

* 토지지분: 32.085㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

* 건물지분: 59.76㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOO

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층

2. 입지조건

* 위치: 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 아파트 단지임.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통 수준임. (시뮬레이션 결과)

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 12월 15일 접수된 우리은행 근저당권 (을2, 20,800,000원)임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박 (입주자)

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 80,750원

* 전입일자: 2016-01-04

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 최 (입주자)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-01-04

* 배당신고일자: 2026-01-15

* 대항력: 없음

* 비고:

* 참고사항: 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주변으로는 주거 시설과 함께 목포중앙고등학교 등 교육 시설이 자리하고 있습니다. (시뮬레이션 결과)

* 편의시설: 단지 인근에 편의점, 지역 소규모 상점 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 인근에 목포과학대학교 등 교육 시설이 있습니다. (시뮬레이션 결과)

* 혐오시설: 주변 반경 내에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (시뮬레이션 결과)

5. 생활정보

* 주요 시설 접근성:

* 교육: 목포중앙고등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. (시뮬레이션 결과)

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (시뮬레이션 결과)

* 상업: 근거리의 편의점 및 소규모 상점을 이용할 수 있습니다. (시뮬레이션 결과)

* 단지 정보:

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 위치합니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

* 면적 정보: 본 건의 전용면적은 59.76㎡ (약 18.08평)이며, 공급면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 1월 기준으로 145,840원의 미납 관리비가 확인되었으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

* 건물 명칭 상이: 공부상 명칭은 '근화희망타운아파트'이나, 아파트 외벽에는 '하이팰리스'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 이는 단지 재건축 또는 리브랜딩 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 상황일 수 있습니다. (시뮬레이션 결과)

* 중복병합사건 및 공동담보: 동일한 담보물에 대해 여러 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우로, 권리관계가 다소 복잡할 수 있으나, 통상적으로는 모든 채권의 만족을 위해 일괄 매각되는 절차입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 주변에 학교가 인접해 있고 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없으며, 대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 관련 위험은 낮은 편으로 분석됩니다. 미납 관리비 발생 및 건물 명칭 상이 등의 특이사항이 존재하나, 이는 소유주 또는 관리주체와의 협의를 통해 해결 가능한 부분으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 58,000,000원의 감정가는 지역 내 아파트 시세 대비 비교적 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인이 없어 명도 후 권리상 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 인근에 학교가 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 58,000,000원을 기준으로, 향후 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 추가적인 인수 부담은 없습니다. 따라서 본 물건의 가치를 면밀히 평가하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.