나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52424 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 연산리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 연산리 소재 "금산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 일부 답 및 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 벽돌 및 철파이프조 스레트지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감. 2-나) 철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, (현황 조적조 판넬지붕 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층) 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 판넬마감 등, 내벽 : 벽지바름 등, 창호 : 새시창호 등.

이용상태

2-가) 공부상 주택 및 창고이나, 현황 창고 및 축사임. 2-나) 공부상 창고이나, 현황 주택 및 창고임.

설비내역

2-가) 기본적인 급배수설비 되어있음. 2-나) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

2-가) 공부상 주택 및 창고이나, 현황 창고 및 축사로 이용중임. 2-나) 공부상 철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고이나, 현황 조적조 판넬지붕 및 철파이프조 칼라강판 지붕 단층 주택 및 창고임. 2-나)의 일부 증축으로 인하여 공부상 면적과 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(하우스, 창고 등), 수목 및 태양광발전설비 포함, 본건 건물 현황이 공부와 다름

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52424 (1)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 연산리 161 (금산길 92-15)

용도: 창고시설 (현황 창고, 축사, 주택 일부)

감정가: 1억 6514만 4370원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

토지면적: 1686.00㎡ (약 510평)

건물면적: 307.85㎡ (약 93평)

제시외 건물: 170.00㎡ (하우스, 창고 등)

건물 현황: 공부상 단독주택 및 창고이나, 현황 창고, 축사, 주택으로 이용 중. 일부 증축되어 공부상 면적과 상이함.

2. 입지조건

주변 환경: 본 건은 보성군 벌교읍 연산리 "금산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.

도로: 인접 도로 상태는 세로(가)임.

3. 권리분석

등기부상 현황:

* 토지: 이주호, 주남경 소유권 이전. 별량농업협동조합 근저당 (말소기준권리, 1000만원), 별량농업협동조합 근저당 (3000만원), 이진화 근저당 (2400만원). 이진화 임의경매 개시 (2400만원).

* 건물: 이주호 소유권 보존, 주남경 소유권 이전. 별량농업협동조합 근저당 (말소기준권리, 1000만원), 별량농업협동조합 근저당 (3000만원), 이진화 근저당 (2400만원). 이진화 임의경매 개시 (2400만원).

말소기준권리: 2004년 4월 27일 접수된 별량농업협동조합의 근저당권 (을7, 건물 등기부 기준).

총 등기부채권액: 64,000,000원.

인차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건은 전형적인 농촌 지역으로, 주택과 농경지가 혼재된 마을 인근에 위치함. 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있음.

잠재적 활용: 주변 농경지 이용 및 소규모 창고, 작업장 등으로 활용 가능성이 있음.

5. 생활정보

주변 편의시설: 인근에 대규모 편의시설이나 상업 시설은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 벌교읍 중심지로 이동해야 할 것으로 판단됨.

주변 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통망은 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 차이:

* 2-가) 공부상 주택 및 창고이나, 현황 창고 및 축사로 이용 중.

* 2-나) 공부상 창고이나, 현황 주택 및 창고임. 또한, 일부 증축으로 인해 공부상 면적(135.32㎡)과 현황 면적(약 167㎡)이 상이하며, 현황 면적으로 감정평가되었음.

제시외 건물 및 부합물: 하우스, 창고, 수목, 태양광발전설비 등이 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 정확한 파악 및 처리가 필요함.

토지 이용 제한: 계획관리지역이며, 여러 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 이슈 발생 가능성 있음.

대항력 없는 임차인: 인수 보증금 0원으로 임차인 관련 인수 부담은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 가능성 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 보성군 벌교읍의 농촌 지역에 위치한 창고 시설(현황 주택, 축사 포함)로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상임. 감정가는 1억 6514만 4370원이며, 토지 면적은 약 510평, 건물 면적은 약 93평임.

건축물대장과 현황 이용 상태 간에 차이가 있으며, 일부 증축으로 인한 면적 상이 및 용도 변경이 있으나, 이에 대한 감정평가가 이루어졌음.

토지이용계획상 계획관리지역이며 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 신규 사업 추진 시 제한 사항을 확인해야 함.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 권리는 지상권으로 확인됨.

임차인 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 절차를 면밀히 검토해야 함.

8. 투자 포인트

일괄 매각 대상에 제시외 건물(하우스, 창고 등), 수목, 태양광발전설비 등이 포함되어 있어 추가 가치 창출 가능성 있음.

농촌 지역의 특성상, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 창고, 작업장, 농가 주택 등으로 활용 가능.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 명확함.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 1억 6514만 4370원을 기준으로, 현황과 공부상 차이, 제시외 물건 포함 여부, 지역적 특성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재까지 파악된 정보상 인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰가는 감정가를 상회할 가능성이 있으며, 본 건의 입찰가를 1억 5000만원 ~ 1억 8000만원 범위로 예상해 볼 수 있습니다. (단, 실제 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.