나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51805 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 제9층 제901호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 <광주지방검찰청 목포지청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가), (나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 중 제9층 제901호 외 1개호로, 외벽 : 유리마감 및 일부타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 마루깔기 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호(가), (나) : 운동시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 10차로의 포장도로 및 본건 서측으로 왕복 6차로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 목포지원 2025타경51805 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 제9층 제901호

주요 용도: 운동시설

감정평가액: 1,900,000,000원

토지 면적: 175.93㎡ (약 53.22평)

건물 면적: 674.86㎡ (약 204.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 광주지방검찰청 목포지청 남측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 주변으로는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 북측으로는 왕복 10차로, 서측으로는 왕복 6차로의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 서광주농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2024-09-20)입니다. 등기부채권 총액은 3,422,554,400원입니다.

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 청송엠케이주식회사 (상호명: 청 )

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 12,000,000원

* 전입(사업)일자: 2020-06-19

* 배당신고일자: 2026-01-16

* 대항력: 있음

* 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 본 건물(디-타워)은 지하 2층, 지상 10층 규모의 집합건물로, 건축물대장상 주용도는 업무시설로 등재되어 있으나, 현재 감정평가서상으로는 운동시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 근린생활시설 및 아파트단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 청송엠케이주식회사(청 )가 보증금 3억원, 월차임 1,200만원에 대항력을 갖춘 임차인으로 존재합니다. 임차인의 전입(사업)일자가 2020년 6월 19일이므로, 낙찰자가 보증금을 인수하지 않더라도 명도 절차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 진행되는 경매 물건으로, 관련 채권 및 담보 관계를 상세히 확인해야 합니다.

* 건물 용도 불일치: 건축물대장상 주용도는 업무시설이나, 현재 이용 상태는 운동시설로 파악됩니다. 향후 건축 관련 인허가 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지역 환경 관련 고려사항: 목포시 전반적으로 생활쓰레기 처리 시설(자원회수시설) 건립 등과 관련된 논의가 진행되고 있으며, 일부 지역에서는 혐오시설 집결에 대한 주민들의 우려가 있는 것으로 파악됩니다. 해당 물건의 직접적인 영향은 검색 결과에서 확인되지 않으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 디-타워 내 운동시설로, 역세권 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 19억원의 감정가를 기준으로 진행되며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 파악됩니다. 건물 자체의 규모와 구조가 양호하나, 공동담보 물건이라는 점과 건축물대장상 용도와의 차이점 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 광주지방검찰청 목포지청 인근 및 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요 확보가 용이합니다.

* 우수한 접근성: 북측 10차선, 서측 6차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 현대적 건물: 지하 2층, 지상 10층 규모의 디-타워 내에 위치한 전용 공간으로, 운동시설 외 다양한 업종의 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,900,000,000원입니다. 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 향후 시장 가치, 본 물건의 현황(대항력 있는 임차인 존재 등), 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.