나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5386 [1] 전라남도 장흥군 장평면 기동리 75 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 장평면 기동리 소재 '비성골' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답기타(동,식물관련시설) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 보전관리지역(2009-06-26), 소로1류(폭 10m~12m)(지방도843호선)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-11-24)(장평~이양간)<도로법>, 접도구역(2016-11-24)(접도구역)<도로법>, 소하천구역(2022-02-18)(광평천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-02-18)(광평천)<소하천정비법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(1)은 지목상 ‘답’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘답기타(동,식물관련시설)’ 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-(가)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내ㆍ외 벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 타일마감, 우레탄마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 작물재배사(에바다 팜)로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도시설에 의한 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1. 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 건축물대장상 용도외 다른용도로 사용시 원상회복명령 가능성 있음, 26.9.17.자 사실조회회신 참조)
- 목록 1. 도시계획시설(도로), 도로구역 및 접도구역, 소하천구역 각 저촉되나 면적은 미미함
- 목록 1. 지적도상 맹지이나 인접필지(기동리 75-1) 통해 접근 가능
- 목록 1. 지목상 '답'이나 현황 '답 기타(동,식물관련시설) 건부지'로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5386 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장평면 기동리 75

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 228,452,000원

토지면적: 1259.00㎡ (약 380.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 장흥군 장평면 기동리 소재 '비성골' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지대입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '답 기타(동,식물관련시설) 건부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (기록상 모든 권리는 말소 예정/말소 처리됨)

* 말소기준권리: 서광주농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2021-12-15)

* 등기부채권 총액: 488,948,788원 (토지 및 건물 등기부 총합계)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간 농경지대에 위치하고 있어 상업 활동보다는 농업 또는 관련 시설 운영에 적합한 지역으로 판단됩니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 접근해야 할 것으로 보입니다. 농촌 생활 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지로 경매되어, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

* 용도 외 사용 시 원상회복 명령 가능성: 건축물대장상 용도 외 다른 용도로 사용 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. (2026.9.17.자 사실조회회신 참조)

* 지적도상 맹지: 지적도상으로는 맹지이나, 인접필지(기동리 75-1)를 통해 접근이 가능합니다. 실제 접근 경로는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 지목과 현황 불일치: 지목상 '답'(논)으로 등재되어 있으나, 현재는 '동물 및 식물 관련시설' 용도의 건부지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)(지방도843호선), 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 다만, 해당 면적은 미미한 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 불일치, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하다는 점 등 특이사항이 존재합니다. 동물 및 식물 관련 시설 용도로 사용 중인 건물과 토지가 일괄 매각되므로, 관련 시설 운영 또는 농업에 관심 있는 특정 수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 법적 제한사항과 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 낙찰 후 추가 개발 및 활용 가능성: 현 상태(동물 및 식물 관련시설) 외 다른 용도로의 전환 가능성 및 토지 이용 계획상의 제한 사항 해소 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

* 농업/축산업 관련 종사자에게 유리: 농지취득자격증명 필요 조건은 농업 관련 종사자에게는 진입 장벽이 되지 않으므로, 관련 업종 종사자의 관심을 유도할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현황, 권리 관계, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 경매 시장의 수급 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 개별적으로 산정하시기를 권장합니다. (인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.)

* 참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규 확인은 별도로 진행하셔야 합니다. 또한, 본인은 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 직접 이용할 수 없어 주변 혐오시설 등에 대한 정보는 포함하지 못했습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.