나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21723 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다.

교통상황

본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조

1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 2.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21723 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 80,200,000원

면적:

토지: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물: 60.00㎡ (약 18.15평)

전용면적 (JSON): 59.96㎡ (약 18.14평)

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통: 본건 단지로의 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 25미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 도로가 4면에 접하고 있으며, 서측 및 남측 출입구를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

말소기준권리: 한국투자저축은행의 가압류 (2024.10.11 접수)

등기부채권 총액: 875,000,000원

임차인 현황:

임차인: 한국토지주택공사

보증금: 75,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2017-09-08

확정일자: 2017-08-24

배당신고일자: 2025-03-20

대항력: 없음

비고: 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

기타 권리:

주택임차권: 한국토지주택공사 (말소)

강제경매: 서울보증보험 (말소, 본건 신청 채권자)

압류: 북전주세무서장 (말소)

4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다수의 공동주택 및 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

인근에 익산한벌초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 주거 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

아파트 정보: 부송우남콤비타운 103동 3층에 위치합니다. 1995년 11월 16일 사용승인된 아파트로, 총 20층 중 3층입니다.

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

주변 시설: 익산한벌초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 관련: 한국토지주택공사 임차인이 존재하나, 대항력이 없으며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하는 확약서가 제출되었습니다. 이로 인해 매수인에게 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

확약서 내용: 신청 채권자(서울보증보험)가 제출한 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서는 권리 관계가 정리되는 데 긍정적인 요소이나, 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동의 안정적인 주거지역에 위치한 아파트입니다.

익산한벌초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 편의시설 이용도 가능합니다.

감정가는 80,200,000원이며, 최근 실거래가 수준을 고려할 때 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 깨끗하며, 임차인의 보증금을 인수하지 않아도 되는 점이 큰 장점입니다.

8. 투자 포인트

우수한 주거 환경: 익산한벌초등학교와 인접한 선호도 높은 주거 지역에 위치합니다.

명확한 권리 관계: 경매 절차를 통해 권리 분석이 용이하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 없습니다.

경제적 부담 감소: 임차인의 보증금 75,000,000원을 낙찰자가 인수할 필요가 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 실거래가 (59.96㎡ 기준): 6,500만원 ~ 8,900만원

본건 면적(60.00㎡) 및 층수(3층)를 고려 시, 최고 실거래가인 8,900만원 수준까지는 경쟁이 있을 수 있습니다.

감정가 80,200,000원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 경쟁 가열 정도를 감안하여 보수적으로 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 85,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.