나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102323 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 196-24 대지 경매

부산광역시 서구 동대신동3가 196-24 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102323(부산서부지원 경매6계). 감정가 263,474,000원, 최저가 263,474,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102323 [1]
소재지	부산광역시 서구 동대신동3가 196-24
용도	토지
매각기일	2026.11.05
관할법원	부산서부지원 경매6계 (051-812-1266)
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	103㎡ (31.16평)

금액

감정가	263,474,000원
최저가	263,474,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	26,347,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.05	263,474,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2026.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 &apos;동신초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 &apos;동대신역&apos;이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건: 일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ),ㄴ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 일련번호 ㄱ) 벽돌조 슬래브 및 기와지붕 - 사용승인일: 미상 단층 주택 연면적: 81.0㎡ 일련번호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 - 사용승인일: 미상 단층 보일러실 연면적: 1.8㎡
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

물건 비고

제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.