나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6285 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1494-6 달맞이동오가인 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.

건물의 구조

2016.12.19 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.

설비내역

소방설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중동 1494-6 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

물건 비고

공부상 다세대 주택임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6285 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1494-6 달맞이동오가인 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 40.27㎡ (약 12.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.16㎡ (약 19.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 공부상 다세대주택임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 등으로 형성되어 있음. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.3. 권리분석

등기부 현황 상 말소기준권리는 2024년 8월 14일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(195,600,000원)임. 해당 근저당권보다 이후에 설정된 권리인 최재용의 가압류(20,000,000원) 및 부산지방법원 동부지원의 임의경매개시결정(2025타경6285) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액은 215,600,000원임.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원임.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동 일대는 공동주택 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능이 중심이 되는 상권으로 파악됨. 인근에 편의시설 및 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 생활 환경을 제공함.

1.5. 생활정보

본건은 동백초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이함. 주변은 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경이 조성되어 있음.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본상 '다세대주택'으로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태는 이해관계인 부재로 인해 경매 진행 및 응찰 시 확인이 필요함. 이는 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이가 존재할 가능성을 시사하며, 추후 명도 및 이용에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요함.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2016년 사용승인)된 건물에 위치하며, 해운대구 중동이라는 입지적 장점을 가지고 있음. 동백초등학교 인근에 위치하고 교통 또한 편리하여 주거 가치가 높다고 판단됨. 다만, 실제 이용 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 현장 조사를 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 함.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2016년 사용승인으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮음.

* 해운대 입지: 부산의 주요 관광지이자 주거 지역인 해운대에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 시내버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

* 안정적 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 주거 선호도 높음.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 242,000,000원이며, 면적 및 건물의 신축 연도를 고려할 때 시장 가치는 감정가를 상회할 가능성이 있습니다. 인근 유사 부동산 거래 사례를 분석한 결과, 비슷한 면적과 연식의 주택 시세는 3억 4천만원대까지 형성되는 것으로 파악되나, 본건의 경우 실제 이용 상태 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재합니다. 이에, 리스크를 반영하여 감정가 대비 소폭 상승한 260,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.