나이스옥션 법원경매 논산 2025타경526 [1] 충청남도 논산시 등화동 439-7 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 등화동 소재 "논산대건고등학교" 서측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 국도변 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지이며, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

동쪽의 왕복4차선 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적및건물개황도" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 저온시설 마감 창호 : 샷시 일련번호 3 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샷시

이용상태

일련번호 2 : 창고시설 일련번호 3 : 판매 및 영업시설

설비내역

일련번호 2 : 저온설비 되어있음. 일련번호 3 : 위생·급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물(작업장, 펌프실) 및 제시외 기계기구(수변전 설비, 계근대) 포함
-목록1. 현황 “대 및 건부지”, 목록2. 현황 “저온창고”, 목록3. “사무실, 주방, 화장실” 및 “제조업소, 사무실 1칸” 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경526 (1)

소재지: 충청남도 논산시 등화동 439-7

용도: 판매시설

감정가: 6,418,011,000원

토지 면적: 10414.00㎡ (약 3,149.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3869.20㎡ (약 1,170.71평)

건물 제시외 면적: 404.20㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 안OO

특이사항: 일괄 매각, 제시외 건물(작업장, 펌프실) 및 제시외 기계기구(수변전 설비, 계근대) 포함. 목록1. 현황 “대 및 건부지”, 목록2. 현황 “저온창고”, 목록3. “사무실, 주방, 화장실” 및 “제조업소, 사무실 1칸” 임.

건물 구조 (일련번호 2): 일반철골구조 조립식판넬지붕, 외벽 판넬 마감, 내벽 저온시설 마감, 창호 샷시. 이용상태: 창고시설. 설비내역: 저온설비 되어있음.

건물 구조 (일련번호 3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 외벽 판넬 마감, 내벽 인테리어 마감, 창호 샷시. 이용상태: 판매 및 영업시설. 설비내역: 위생·급배수설비 되어있음.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

2. 입지조건

* 물건 소재지: 충청남도 논산시 등화동 439-7번지에 위치하며, "논산대건고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 대상 물건지 주변으로는 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 국도변 상업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 양호하여 일반 차량을 이용한 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로: 물건지는 동측의 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지 이용 상태: 토지는 부정형의 평탄한 토지이며, 현재 상업용으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약 (토지 및 건물):

* 최초 소유권 이전: 농업회사법인한사랑유통주식회사 (2020-07-17)

* 근저당권: 대전원예농업협동조합 (2022-06-17) 채권액 4,680,000,000원 (말소기준권리)

* 강제경매: 안소월 (2025-12-29) 채권액 332,274,105원 (사건번호 2025타경526)

* 등기부 채권 총액: 4,680,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김현석

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-04-11

확정일자: 무

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 사항 없음.

* 임차인: 오광우

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-03-19

확정일자: 무

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 사항 없음.

* 임차인: 주식회사대성광대표이사양홍복

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2025-06-30

확정일자: 무

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 제시된 임차인들은 모두 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 것으로 확인되어 경매 진행 시 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

* 물건지 주변: 대상 물건지는 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 국도변 상업지대에 위치하고 있습니다.

* 업종 적합성: 판매시설, 저온창고, 사무실, 제조업소 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 시설로 보입니다.

* 발전 가능성: 지역 개발 계획 및 주변 상권의 성장 추이를 파악하여 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교육 시설: "논산대건고등학교"가 인근에 위치하여 학군 관련 이점이 있을 수 있습니다.

* 편의시설: 인근에 홈플러스 논산점 등 상업 시설이 위치해 있으며, 국도변 상업지대로서 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 기타: 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 주거 또는 상업 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 대상 물건지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설은 제한될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 향후 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았으나, 현장 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구: 제시외 건물(작업장, 펌프실) 및 제시외 기계기구(수변전 설비, 계근대)가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 활용 계획 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 등화동의 국도변에 위치한 판매시설 및 창고 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제 경매 사건입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있으며, 저온 창고, 판매 시설, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 인근에 논산대건고등학교가 위치하고 있으며, 주변 상업지대 형성으로 기본적인 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지 및 건물: 약 3,150평의 토지와 약 1,171평의 건물 면적으로, 다양한 규모의 사업 운영이 가능합니다.

* 복합 용도 활용 가능: 판매시설, 저온창고, 사무실, 제조업소 등 다목적으로 활용할 수 있는 시설입니다.

* 명확한 권리 관계: 인수해야 할 임차인 보증금 및 대항력 있는 권리가 없어 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

* 입지 조건: 국도변에 위치하여 접근성이 용이하며, 주변 상업지대와 인접해 있어 상권 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 6,418,011,000원입니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 수준을 고려하되, 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현황 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 분석하여 결정하시는 것이 좋습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건과 유사한 조건의 거래 사례 조사 및 전문가의 면밀한 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.