나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4069 [1] 세종특별자치시 장군면 태산리 188-59 대지 경매

세종특별자치시 장군면 태산리 188-59 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4069(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,933,707,880원, 최저가 1,353,595,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4069 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 태산리 188-59
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	상대보호구역, (접함)농업진흥구역, (접함)준보전산지, 보전관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	3,859㎡ (1,167.35평)

금액

감정가	1,933,707,880원
최저가	1,353,595,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	135,359,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.16	1,933,707,880원	유찰
2차	2026.07.21	1,353,595,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인감정 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 장군면 태산리 &quot;의랑초등학교&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 전답 등의 농경지, 축사, 전원주택단지 등이 혼재하는 시외곽 농촌지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 지방도변으로 버스승강장이 소재하고 북동측 인근으로 국도가 통과하는 등 제반 교통이용 편의도는 보통인 편임.
형태 및 이용상태: ◎ 기호(1)~(3) 인접필지 대비 완경사인 세장형의 토지로, 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 건축허가를 득하고 대지를 조성중임. ◎ 기호(4)~(6) 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 현황 도로임.
인접 도로상태: ◎ 기호(1) 노폭 4M내외의 현황 도로인 기호(4)~(6)에 접함. ◎ 기호(2),(3) 노폭 4M내외의 현황 도로인 기호(6)에 접함. ◎ 기호(4),(5),(6) 현황 도로로 시멘트포장 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ◎ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ◎ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(덕천군사우)<충청남도지정문화재보호조례>. ◎ 기호(4) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ◎ 기호(5) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(덕천군사우)<충청남도지정문화재보호조례>. ◎ 기호(6) [토지이용계획확인서]상, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(덕천군사우)<충청남도지정문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건: 기호(2),(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하여 수종, 수량, 식재상태, 관리상태 등을 참작하여 평가하였으며, 기호(1) 지상에 이동이 용이한 목재가 야적되어 있고 기호(2) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동, 기호(3) 지상에 비닐하우스 2동, 계사 등이 소재함.
공부와의 차이: 기호(1)~(3)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 건축허가를 득하고 대지를 조성중인 상태이며, 기호(6)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 시멘트포장 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대미상임. 나. 기호(1)~(3)은 인접필지와의 경계부분에 옹벽이 설치되어 있으며, 통상적인 토지와의 관계, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 목록 2,3 지상 제시외 수목 포함. 목록 1 지상 목재, 목록 2 지상 비닐하우스, 목록 3 지상 비닐하우스 및 계사 매각 제외. 목록 1내지 3은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 건축허가를 득하고 대지를 조성중인 상태이며, 목록 6은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 시멘트포장 도로임.