나이스옥션 법원경매 청주 2025타경6120 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 115-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심감정 · 평가일 2026.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 ‘청남초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

단독주택(2가구)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호2 건물 1층 출입문 위 카보네이트 비가림시설 및 2층 계단 아래에 위치한 판넬조의 보일러실 출입문 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 청주지방법원 2025타경6120 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 115-28

용도: 단독주택 (2가구 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 178,006,240원

토지 면적: 142.00㎡ (약 42.98평)

건물 면적: 147.24㎡ (약 44.54평)

연면적: 147.24㎡ (약 44.54평)

건축년도: 1992년

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 ‘청남초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로에 접함.

2.3. 토지 이용계획

제2종일반주거지역.

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

상대보호구역 (청남초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196)) (교육환경 보호에 관한 법률).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부 및 건물 등기부 상의 말소기준권리는 2024년 6월 11일 접수된 주식회사 케이비국민카드의 가압류입니다.

3.2. 등기부상 채권 총액

등기부상 채권 총액은 38,073,728원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-09-02

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 JSON 데이터는 2026년 2월부터 5월까지의 거래 사례를 포함하고 있습니다.

주변 연립/다세대 주택 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 삼부빌라D (1989년 건축, 50.49㎡): 2026년 2월, 5,000만원.

* 뉴그린빌 (2010년 건축, 69.28㎡): 2026년 4월, 10,700만원.

* 돌채빌A동 (2014년 건축, 69.44㎡): 2026년 5월, 11,200만원.

주변 시세는 평당 약 150만원 ~ 160만원 수준으로 형성되어 있습니다.

본건은 단독주택으로, 건물 면적 147.24㎡ (약 44.54평)을 기준으로 보수적으로 평당 150만원을 적용하면 건물 가치는 약 22,086만원으로 추정됩니다.

건축물대장상 건폐율 55.66%, 용적률 103.69%로, 2종일반주거지역임을 감안할 때 토지 이용률은 높지 않으나 향후 증축 가능성은 제한적입니다.

주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

4.2. 예상 시세 범위

본 물건의 시세는 감정가(178,006,240원)를 상회할 가능성이 높으며, 주변 최근 거래 사례 및 건물 규모를 고려할 때 2억원 ~ 2.5억원 이상의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

청남초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

주거지역으로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

5.2. 기타 정보

건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물이며, 단독주택 (2가구)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

건물 1층 출입문 위 카보네이트 비가림시설 및 2층 계단 아래 판넬조 보일러실 출입문은 부합물로 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 부담은 없습니다.

6.2. 기타 리스크

건축년도(1992년)가 30년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 확인이 필요합니다. (단, 대항력 없는 임차인이므로 보증금 문제는 없습니다.)

가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지 이용 제한 사항은 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 영운동의 주거지역 내 단독주택으로, 청남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 권리상 인수 부담이 없고, 채권 총액이 감정가 대비 높지 않아 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 노후화와 임대 관계 미상인 점은 사전에 충분히 검토해야 합니다. 주변 시세 분석 결과, 감정가 대비 시세 상승 여력이 있는 것으로 보이며, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 안전하며 인수할 권리가 없음.

* 주거 선호 지역 내 위치 (청남초등학교 인근).

* 감정가 대비 시세 상승 가능성 보유.

* 2가구로 이용 중으로, 적절한 수리 후 임대 수익 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 178,006,240원

최근 주변 시세는 2억 ~ 2.5억원 이상으로 추정됩니다.

인수 보증금 합계: 0원.

권리 분석상 인수되는 보증금은 없으므로, 보증금을 제외하고 입찰가를 산정합니다.

건물 노후도, 수리 비용, 명도 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가: 1억 8천만원 ~ 2억 1천만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.