나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52190 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 708 2층209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '개신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제2층 제209호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 타일 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

개신동 708 :도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52190 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 708 2층209호 (새주소: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 23)

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지지분: 9.014㎡ (약 2.73평)

건물면적: 23.80㎡ (약 7.20평) - 전용면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 소재하며, '개신초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 비교적 무난한 주거 및 상업 혼합지역입니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 환경은 양호한 편입니다.

본건은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 상업용지이며, 지구단위계획구역(개신지구)에 속합니다.

중로3류(폭 12m~15m)와 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(서경초등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 35,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2015-09-17

확정일자: 2024-09-19

배당신고일자: 2026-01-19

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약

- 소유권 변동 이력이 확인됩니다.

- 말소기준권리인 신한은행 근저당권 (2013-02-14 접수, 36,000,000원)은 매각으로 소멸될 예정입니다.

- 이후 설정된 가압류 (충북신용보증재단, 5,953,337원) 및 임의경매 (유에이치제십일차유동화전문유한회사, 24,058,660원) 역시 매각으로 소멸될 예정입니다.

- 등기부채권 총액은 41,953,337원입니다.

- '매각으로 소멸되지 않는 권리' 사항은 명시된 바 없습니다.

4. 상권분석

주변에 주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 개신초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 학생들을 대상으로 하는 상권이 일부 형성될 수 있습니다.

다양한 식당, 편의점, 학원가 등이 위치한 지역으로 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제2층 제209호로, 아파트로 이용 중입니다.

건물 외벽은 드라이비트 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

전용면적은 23.80㎡ (약 7.20평)이며, 분양면적은 공용부분 면적을 포함하므로 전용면적보다 넓습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 절차나 해석에 차이가 있을 수 있습니다.

* 임차인 관련: 현재 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 35,000,000원 전액을 낙찰자가 인수하지 않는지 권리분석 결과를 재확인할 필요가 있습니다. (본 보고서 기준 인수 보증금 합계 0원)

7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 개신동에 위치한 아파트로, 교육시설(개신초등학교) 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다.

내부 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준으로, 별도의 하자나 특이사항은 기재된 내용에서 발견되지 않았습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되어 비교적 깨끗한 편이나, 유동화 물건이라는 특이사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 주거 환경: 개신초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 양호한 교통 여건: 간선도로 접근성이 좋고 차량 통행이 용이합니다.

* 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 52,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

최종 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 낙찰 경쟁률, 임대 수익률, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 인근 부동산 시세 조사를 통해 정확한 가치를 평가하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.