나이스옥션 법원경매 속초 2025타경321 [1] 강원특별자치도 속초시 설악동 307 호텔스파스토리 비동 1층102호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '설악교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 시설 및 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 건내 1층 102호로서, 외벽: 라임스톤마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어, 일부 타일마감 등. 창호: 샷시 복층유리임.

이용상태

호텔 객실(영업중단)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 수변전설비, 소화전설비, 방송설비, 온천공 설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있으나, 영업 중단되어 전기 차단된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 접근 가능하며, 기준시점 현재 출입 통제로 인하여 차량진입이 어려움.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,4,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천 원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구(2016-02-17)(설악온천)< 온천법> 중점경관관리구역(2025-02-07)(설악동 중점경관관리구역). 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구 (2016-02-17)(설악온천)<온천법> 중점경관관리구역(2025-02-07)(설악동 중점 경관관리구역). 일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 온천원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구(2016-02-17)(설악온천) <온천법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 중점경관관 리구역(2025-02-07)(설악동 중점경관관리구역).

공부와의 차이

본건의 동.호수는 귀제시목록 및 공부상 '비동 102호'이나, 현황 '메인동 202호'로 표기 및 관리중인 상태인바 경매 진행시 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 '비동 102호'이나, 현황은 '메인동 202호'임.
현재 출입 통제(출입도로 철파이프 설치)로 차량진입 어려움.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경321 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 설악동 307 호텔스파스토리 비동 1층 102호 (공부상)

현황: 메인동 202호

도로명주소: 강원특별자치도 속초시 청봉로 141 (호텔 스파스토리)

용도: 숙박시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

감정가: 59,700,000원

토지면적: 22.34㎡ (약 6.76평) - 토지 지분

건물면적: 19.50㎡ (약 5.90평) - 전유 면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협은행 (농OOO)

건물구조: 철근콘크리트 구조, 4층 건물 내 1층

준공/사용승인일: 2016년 5월 19일 (건축허가), 2018년 1월 10일 (사용승인)

총주차대수: 170대 (호텔 스파스토리 전체 건물 기준)

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '설악교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 시설 및 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.

인접 도로상태: 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 접근 가능.

단, 현재 출입 도로에 철파이프가 설치되어 차량 진입이 어려운 상태임.

3. 권리분석

말소기준권리: 농협은행 주식회사 근저당 (2018.03.14 접수, 79,200,000원)

등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사웅산에이엔더블유

* 소유권이전 (신탁등기 말소)

* 근저당: 농협은행주식회사 (79,200,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 농협은행 (2025.12.30 접수, 40,908,738원, 말소)

* 압류: 속초시 (2026.07.06 접수, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요: 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대관계는 미상이므로, 별도의 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 세부적인 조사 및 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 설악동 관광지 내에 위치하며, 주변으로 다수의 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

설악산 국립공원과 인접하여 잠재적인 수요는 있으나, 현재 관광객 추이 및 지역 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

유동화 물건으로, 이는 자산 유동화 과정에서 발생한 채권이 경매로 진행되었음을 의미합니다.

5. 생활정보

주변 시설: 설악산 국립공원 및 설악동 관광지와의 접근성이 우수합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 속초 시내 및 주요 거점으로의 이동이 가능합니다.

편의시설: 주변에 다양한 숙박시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공부상/현황 불일치: 공부상 '비동 102호'이나, 현황은 '메인동 202호'로 표기 및 관리 중인 상태이므로, 명확한 확인 및 정리가 필요합니다.

출입 통제 및 차량 진입 어려움: 현재 출입 도로에 철파이프가 설치되어 차량 진입이 어려운 상태로, 이는 부동산 이용 및 접근성에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

영업 중단 및 시설 상태: 호텔 객실로 사용되었으나 현재 영업이 중단되었고, 전기 또한 차단된 상태이므로, 재가동을 위한 시설 점검 및 보수 공사가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 다수의 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 유원지

* 가축사육제한구역

* 공장설립제한지역

* 온천원보호지구, 온천지구 (설악온천)

* 중점경관관리구역 (설악동 중점경관관리구역)

* 보전산지, 임업용산지, 공익용산지 (일부 필지)

* 자연환경보전지역 (일부 필지)

* 공원자연환경지구, 국립공원 (일부 필지)

이러한 지역 지정은 향후 건축, 개발, 토지 이용 등에 있어 제약을 발생시킬 수 있습니다.

유동화 물건: 일반적인 경매 물건에 비해 추가적인 법적 검토나 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 설악동 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 공부상과 현황의 불일치, 현재 차량 진입이 어려운 상태, 영업 중단 등 여러 심각한 문제점을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 따라서, 투자 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고, 현장 방문을 통해 정확한 상황 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 설악산 국립공원과 인접한 관광지 내 위치는 잠재적 관광객 수요 확보에 유리합니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 하위로 인수할 권리가 없어 권리관계는 비교적 깨끗합니다.

낮은 감정가: 상대적으로 저렴한 초기 투자 비용으로 접근 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 '인수 보증금'이 없으므로, 이를 제외한 금액 산정은 별도로 진행되지 않습니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히 출입 통제 문제 해결 비용, 공부상/현황 불일치 해소 비용, 숙박 시설 재가동을 위한 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

잠재적 리스크 해소 비용 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 시장 조사와 현장 답사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.