나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515094 [1] 인천광역시 부평구 부평동 554 해송파크뷰4차 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "부평역"이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 9층 903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북측으로 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동 554 해송파크뷰4차 9층 903호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경515094 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 168,000,000원입니다.

토지 면적은 9.12㎡(약 2.76평)이며, 건물 면적은 54.97㎡(약 16.63평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2016년 2월 25일에 사용 승인되었습니다.

총 14층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

경매 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

특이사항 및 특수물건정보로 HUG 인수조건 변경이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 "부평역"이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건은 남서측 약 8미터, 북측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 9월 26일자 주택도시보증공사의 가압류(채권액 2,071,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 약 2,266,000,000원입니다.

본건에는 주택임차권(김보람)이 등재되어 있으나, 전입일자 2021년 3월 16일, 확정일자 2021년 2월 22일로 대항력은 없습니다.

또한, 해당 임차권은 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 0원입니다.

모든 권리는 말소기준권리 이하로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. (비고: HUG 인수조건 변경)

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 주거시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 인천부흥초등학교가 있어 배후 수요가 존재합니다.

부평역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있어 유동 인구가 많고 관련 편의시설 및 업무시설 이용이 용이합니다.

건축물대장상 용도는 업무시설 및 공동주택으로 사용 중입니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부평역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

편의시설: 인근에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 인천부흥초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설: 본건 주변으로 특별히 혐오시설이 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 인수 조건에 대한 구체적인 내용 확인이 필요하며, 예상치 못한 변수로 작용할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 공실인지 임대 중인지 명확하지 않아, 명도 등 잠재적 부담이 있을 수 있습니다.

현재 시점(2026년 7월) 부동산 시장 변동성: 향후 부동산 시장의 변동에 따라 시세 차익 또는 손실이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

최근 매매 사례와 비교 시, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 경매 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 순조롭게 진행될 가능성이 높습니다.

다만, HUG 인수조건 변경 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

부평역 초역세권의 높은 희소성: 도심 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 시세: 주변 오피스텔 및 주거 시설의 시세가 안정적으로 유지되고 있습니다.

역세권 오피스텔: 1인 가구 및 직장인을 중심으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확성: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 5층의 동일 건물(해송파크뷰4차) 전용면적 54.97㎡(16.63평) 물건이 2025년 4월 1일에 163,000,000원(16,300만원)에 거래되었습니다.

본건은 9층으로 5층보다 높은 층수이므로, 층수 프리미엄을 고려할 수 있습니다.

감정가는 168,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안하면, 최근 시세인 163,000,000원을 기준으로 하되, 9층이라는 장점을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 유리합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 165,000,000원 ~ 170,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 현장 방문 및 HUG 인수조건 변경에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.