나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515088 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-70 휴안레뷰 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천 부평남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역(동수역-인천1호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층~지상10층 건물 내 제9층 제901호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 부평동 760-70 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) - 부평동 760-1246 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 인천지방법원 2025타경515088 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 760-70 휴안레뷰 9층 901호

* 건물명: 휴안레뷰

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 262,000,000원 (26,200만원)

* 토지면적: 17.46㎡ (약 5.28평)

* 건물면적 (전용면적): 81.36㎡ (약 24.61평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층~지상10층 건물 중 제9층 제901호

* 준공 연도: 2017년

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

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* 위치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천 부평남초등학교' 남서측 인근

* 주위 환경: 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재된 지역

* 교통: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장, 전철역(동수역-인천1호선) 소재. 전반적인 교통 여건 양호.

* 도로: 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외 도로 접함.

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 등 주택용도 취득)

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 추가적인 현장 조사 또는 외부 자료 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 주택도시보증공사(HUG)의 가압류 (2022.09.26.)

* 소멸되는 권리:

* 을구 3번 주택임차권 (등기부상 말소 예정, 다만 HUG의 말소 동의 확약서 제출됨)

* 갑 4번 가압류 (주택도시보증공사)

* 갑 5번 압류 (동안산세무서장)

* 갑 6번 압류 (남동세무서장)

* 갑 7번 강제경매 (주택도시보증공사)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (을구 3번 주택임차권은 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예상)

* 인수되는 보증금: 0원 (인수 보증금 합계: 0원)

* 주요 임차인 현황:

* 임차인: 김 (주택도시보증공사)

* 보증금: 294,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-31

* 확정일자: 2021-03-08

* 배당신고일자: 2023-04-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차권 등기 및 HUG 동의로 말소 예상

* 등기부채권 총액: 2,365,000,000원 (본건과 관련된 총 채권 금액)

1.3. 상권분석

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* 본건이 위치한 부평동은 준주거지역으로, 주거시설(공동주택, 오피스텔)과 상업시설(상가점포)이 혼재된 복합 상권입니다.

* 인천 부평남초등학교 인근으로, 지역 커뮤니티 활성화 가능성이 있습니다.

* 동수역을 이용하는 유동인구 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육시설: 인천 부평남초등학교가 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

* 교통: 동수역(인천1호선) 및 다수의 버스 노선을 통해 시내 접근이 용이합니다.

* 주변 편의시설: 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 내부 상태 미확인: 이해관계인 협조 부족으로 내부 구조 확인이 불가했으며, 외관 및 주변 탐문을 통해 평가되었습니다. 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* HUG 인수 조건 변경: HUG(주택도시보증공사)의 인수 조건 변경 사항이 특이사항 및 특수물건정보로 기재되어 있어, HUG와의 인수 절차 및 조건에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 토지거래허가구역: 외국인 등 특정 주체는 해당 기간 내 주택 용도로 취득 시 허가를 받아야 하므로, 향후 거래 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 인천 부평동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 건축된 지 약 10년 미만으로 비교적 신축이며, 구조 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, HUG 관련 특이사항 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 동수역 인근의 우수한 교통 여건

* 복합 상권 내 위치하여 주거 및 업무 수요 충족 가능

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감 기대

* HUG 관련 권리 관계 정리 시 명확한 소유권 확보 가능

1.8. 예상 입찰가

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* 감정가는 262,000,000원이며, 최근 인근 동일 건물(휴안레뷰) 3층 전용면적 81.36㎡의 매매 사례가 2024년 11월 11일 256,000,000원에 있었습니다.

* 이는 현재 감정가가 시세와 근접하게 형성되었음을 시사합니다.

* 본건은 9층으로 최근 매매된 3층보다 층수 이점이 있습니다.

* 내부 상태 미확인, HUG 관련 특이사항 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 가산하여 260,000,000원 ~ 270,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 현장 확인 결과 및 경쟁 상황에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 분석은 명도 비용, 수리비 등 추가 비용은 고려되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.