나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515067 [1] 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2026.01.14

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 인천광역시 중구 운서동 소재 ´영종고등학교´ 남서측 인근에 위치한 근린생활시설으로서 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '운서역(공항철고)'이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로(사용승인일:2022.01.25), 외벽 : 시멘트몰탈 위 타일붙임 마감 및 돌붙임 마감. 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 없음.

이용상태

근린생활시설(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접대지와 등고 평탄한 부정형지로 근린생활시설부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

운서동 3104-1 :제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-28)(인천영종고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 내역 미상임. - 대상부동산은 사진용지에서 보는 바와 같이 인접호와 일괄하여 "집밥식당"으로 이용중임.

물건 비고

-본건은 인접 6호, 7호와 일괄하여 '집밥식당'으로 이용중임.