나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7553 [1] 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 303동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 파주시 와동동 소재 "파주문화원(운정1동행정복지센터, 운정2동행정복지센터)" 북서측 도로월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하고, 주위에 노선버스정류장 등 대중교통수단이 통과하여 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제18층 제 1804호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감 등

이용상태

아파트로 이용중임(내부구조도 참조).

설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 경사지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 내부도로와 연계되어 남동측 및 남서측으로 각각 중로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

목동동 2-110 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해솔중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 고양지원 2025타경7553 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 303동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 339,000,000원

토지면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

토지지분: 50.5976㎡ (약 15.31평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.993㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

채권자: 이OOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 파주시 와동동 소재 "파주문화원" 북서측 도로변에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. [cite:감정평가서요약 요향표]

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 노선버스정류장 등 대중교통수단이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite:감정평가서요약 요향표]

1.2. 3.주변 시설

본 건 인근에는 해솔초등학교, 해솔중학교, 지산중학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite:리치고] 또한, 운정호수공원, 파주운정우체국, 운정행복센터 등 생활 편의 시설 및 공공기관이 인접해 있습니다. [cite:KB부동산]

1.2. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

* 소유권보존: 현대산업개발주식회사 (2001-07-18)

* 소유권이전: 이철재 (2001-07-18)

* 소유권이전(상속): 이은정 외 2명 (2025-12-08)

* 임의경매(말소기준권리): 이평재 (2025-12-29 접수, 말소 예정)

말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 본 경매개시결정(2025타경7553)으로 인해 경매 절차가 진행됩니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:집합건물 등기부요약]

1.3. 2.임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대관계: 미상

임대 관계가 불분명하여 인수 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주 목동동 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 상업시설, 공공기관, 교육시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. [cite:감정평가서요약 요향표, 리치고] 최근 매매 실거래가도 꾸준히 나타나고 있어 시장 수요가 있음을 알 수 있습니다. [cite:최근 매매 JSON 정보]

1.5. 생활정보

아파트명: 해솔마을3단지 운정현대

주소: 경기도 파주시 목동동 2-110

사용승인일: 2001년 6월 9일 (25년차)

건설사: 현대산업개발주식회사

동수/세대수: 16개동 / 1,274세대

전용면적: 116,917.976㎡ (단지 총면적)

건물 최고층: 20층

관리사무소 연락처: 031-948-6911 [cite:아파트 정보, KB부동산]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공유물분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 일반 매각과는 다른 절차 및 고려사항이 있을 수 있습니다. [cite:경매구분, 특이사항, 특수물건정보]

1.6. 2.토지거래계약에 관한 허가구역

본 건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 또는 일정 규모 이상의 주택 거래 시 허가를 받아야 함을 의미합니다. (2025.8.26~2026.8.25) [cite:토지이용계획 및 제한상태]

1.6. 3.임대 관계 미상

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 실제 거주자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 해솔마을3단지 운정현대아파트 18층으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 단지 규모가 크고 주거 편의시설 및 교통 여건이 양호하며, 교육 환경 또한 우수합니다. 최근 실거래가 정보와 감정가를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 대단지 아파트

* 편리한 교통 및 생활 인프라 구축

* 교육 환경 우수 (다수의 초, 중학교 인접)

* 최근 실거래가 기반 시세 분석 가능

1.9. 예상 입찰가

최근 7월 2026년 실거래가 정보에 따르면, 해당 면적(84.99㎡)의 아파트는 2억 8,500만원에서 3억 700만원 사이에서 거래되었습니다. [cite:최근 매매 JSON 정보] 본 건의 감정가는 3억 3,900만원입니다. 18층이라는 점을 고려할 때, 최근 거래 최고가보다 높게, 감정가보다는 낮은 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 315,000,000원 (3억 1,500만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.