나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65306 [1] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "영화1사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 비-427호, 비-428호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경65306 (1)

물건명: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 건물 및 토지 정보

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 비-427호

건물면적: 65.06㎡ (약 19.68평)

토지면적: 44.78㎡ (약 13.55평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 이용상태: 현재 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중입니다.

건물 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 137,000,000원

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 파주시 문발동 소재 "영화1사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본 건 토지는 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량의 접근 및 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1, 근저당권, 우리은행, 2021-03-04 접수, 123,600,000원.

등기부채권 총액: 123,600,000원.

경매 개시 결정 등기: 갑5, 임의경매, 에이치에프더블유오삼비유동화전문, 2025-12-31 접수 (사건번호 2025타경65306).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 명도 시 잠재적 이슈가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 파주시 문발동 일대는 소규모 공장, 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 제조업체 및 관련 서비스업체의 입지에 적합한 환경을 조성하며, 인근 롯데프리미엄아울렛 등 편의시설과도 인접해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 롯데프리미엄아울렛이 위치하여 쇼핑 및 문화생활 접근성이 좋습니다. 또한, 파주출판단지 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

물건지 주변은 대체로 조용하고 쾌적한 편이며, 업무 시설과 함께 생활 편의 시설이 공존하는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 다소 다른 관리 및 처분 절차가 진행될 수 있습니다.

6.2. 공부상 용도 및 실제 이용

공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황에 대한 명확한 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 주변 환경

해당 물건지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 대규모 산업 단지 인근에서는 일반적으로 발생할 수 있는 소음, 분진 등의 가능성은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 문발동에 위치한 지식산업센터(공장)로, 감정가 1억 3천 7백만원에 매각 예정입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 인근에 롯데아울렛 등 편의 시설이 있어 생활 여건이 양호하며, 차량 접근성이 뛰어납니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 유동화 물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 권리 관계와 양호한 입지 조건을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 업무 및 제조 시설 적합성: 지식산업센터 및 공장 용도로 사용 가능하여 관련 사업체 운영에 유리합니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 인근 편의 시설: 롯데프리미엄아울렛 등 상업 시설과 인접하여 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 137,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 입지 및 권리 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 시세 대비 적정 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.