나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [5] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 28층2805호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [5] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 28층2805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경791 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 28층2805호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경791 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경791 (5)

물건종별: 아파트

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 28층2805호

감정가: 405,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

토지면적: 17.84㎡ (약 5.39평)

토지지분: 17.8385㎡

건물면적: 72.76㎡ (약 21.98평)

건물지분: 72.757㎡

(참고: 본 건은 아파트로, 72.76㎡는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물 중 28층 (101동)

이용상태: 아파트

토지 이용상태: 14필 일단의 부정형 토지로서 '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 아파트단지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장과 도시철도 3호선 서문시장역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

도로: 본건 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. (등기부등본 등 추가 확인 필수)

임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 담보권은 말소되나, 그 외 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 등은 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구의 주요 전통시장인 서문시장이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주거용 아파트와 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 동시에 이루어지는 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중심상업지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 바닥 내장재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

1.5. 생활정보

교통: 도시철도 3호선 서문시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대구 시내 접근성이 우수합니다.

편의시설: 인근 서문시장을 비롯한 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지와 더불어 시장, 상가, 단독주택 등이 혼재되어 있어 도심 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 감정평가요약에 따르면, 기호(2,3) 근린생활시설은 공실로 이용중이며, 본 건 아파트의 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 따라서 실제 임대 현황 및 공실 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

이해관계인 부재: 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 현황과 차이가 있을 수 있습니다. (내부 상태, 하자 여부 등 현장 확인 필수)

복합 토지 용도: 본건이 속한 토지가 다수의 필지로 구성되어 있고, 각 필지별로 상이한 도시계획(제2종일반주거지역, 중심상업지역 등)이 적용되어 있어, 향후 재건축, 재개발 등 개발 시 복잡한 사항이 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 본건 인근에 서문시장이 위치하여 활기찬 분위기이나, 시장 주변 특유의 소음이나 통행량 증가 등은 개인의 주거 선호도에 따라 단점으로 작용할 수 있습니다. 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 중구의 핵심 지역인 대신동에 위치하며, 도시철도 3호선 서문시장역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 아파트입니다. 서문시장을 비롯한 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트 자체의 면적과 감정가는 합리적인 수준으로 보이나, 임의경매 특성상 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 다수의 토지 필지가 복합적으로 얽혀있어 향후 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 대구 중심 상권에 위치하며, 서문시장과 서문시장역을 품고 있어 미래가치가 높습니다.

교통 편의성: 지하철역과 주요 도로 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

개발 잠재력: 복합적인 용도 지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 시장, 상업시설, 병원, 관공서 등 모든 생활 인프라가 집약된 지역입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계