나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [4] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [4] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경791
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 7층704호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매5계 2025타경791 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 7층704호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경791 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경791 (4)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 7층704호

물건종별: 아파트

감정가: 393,000,000원

토지면적: 17.84㎡ (약 5.4평)

건물면적(전용): 72.76㎡ (약 22.0평)

토지 지분: 17.8385㎡ (약 5.4평)

건물 지분: 72.757㎡ (약 22.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO (정보 제공 불가)

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 도시철도 3호선 '서문시장역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 및 도로 상태: 본건이 속한 토지는 14필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 인접지와 등고 평탄합니다. 현재는 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 지역 특성이 복합적입니다. 또한, 대로2류, 소로2류 접합, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조:

기호 (1~3) (근린생활시설): 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로 외벽은 복합판넬, 페이글래스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 아스타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

기호 (4,5) (아파트): 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물로 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장재, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다.

이용 상태:

기호 (1): 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

기호 (2,3): 근린생활시설(공실) 상태입니다.

기호 (4,5): 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

기호 (1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

기호 (4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임의경매 채권자 외 별도 신청 채권, 가압류, 임차권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 대구의 주요 상업 시설 중 하나인 '서문시장' 북측 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 시장 등이 밀집해 있어 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 어우러진 복합 상권입니다. 특히, 서문시장과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 도시철도 3호선 역세권이라는 점도 상권 접근성과 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 도시철도 3호선 서문시장역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이합니다.

편의시설: 대구의 대표적인 전통시장인 서문시장이 인접해 있어 식료품, 의류 등 생활필수품 구매가 용이하며 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육: '상대보호구역'에 일부 포함되어 있다는 점은 교육 환경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. (구체적인 학교 정보는 제공된 '토지이용계획 및 제한상태' 참조)

의료: 주변 지역의 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건 내 근린생활시설 일부가 공실 상태이며, 아파트의 정확한 임대차 현황은 파악되지 않았습니다. (기타참고사항 '임대관계: 미상임') 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

용도지역의 복합성: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 개발이나 활용 시 복합적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 상권인 서문시장 인근에 위치하며, 도시철도 3호선 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 및 근린생활시설이 복합적으로 이용 중인 건물로, 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 특히, 상업 및 주거 기능이 집약된 지역 특성상 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 복합적인 용도지역 지정, 미상 임대 관계 등은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

서문시장 및 서문시장역 역세권이라는 강력한 입지 조건으로 인한 높은 유동인구와 배후 수요 확보.

대구 도심권에 위치하여 향후 개발 및 도시 재생 사업 추진 시 수혜 기대.

아파트와 근린생활시설의 복합적 가치.

차량 접근성이 용이한 6차선 및 8미터 도로 접면.

복합적인 용도지역 지정은 향후 재건축, 리모델링 등 개발 시 다양한 가능성을 내포.

법원 정보

대구지방법원 경매5계