나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [3] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [3] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경791 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경791 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경791 (3)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 화OOOOOOO이며, 본 물건의 소재지는 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호입니다. 용도는 근린생활시설로, 감정가는 248,000,000원입니다. 토지면적은 12.45㎡ (약 3.77평)이며, 건물면적은 37.35㎡ (약 11.30평)입니다. 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치하며, 서문시장 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 전통시장, 단독주택 등이 혼합되어 형성되어 있어 생활 환경이 다양하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 대구의 주요 상권 중 하나인 서문시장과 가까워 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물로서, 본건(기호1, 근린생활시설)의 외벽은 복합판넬, 페이글래스 등으로 마감되었습니다. 토지는 14필지가 하나의 부정형 토지로 이용되고 있으며, 인접 토지와 높이가 평탄합니다. 해당 토지는 근린생활시설 및 아파트 부지로 활용되고 있습니다. 본건에 접한 도로는 동측 왕복 6차선 도로와 북측 폭 약 8미터의 포장도로입니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 위치하고 있습니다. 또한, 도시철도 3호선 서문시장역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 접근성을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 채무자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 권리 외 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 단순할 수 있습니다. 그러나 본 물건의 경우 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 이에 대한 추가적인 확인 및 분석이 반드시 필요합니다. 감정평가 요약표상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

서문시장 북측 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다. 전통시장과 현대식 상업 시설이 공존하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 높은 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

서문시장, 백화점 등 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 매우 우수하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 토지이용계획상 일부 지역이 학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역에 대한 교육 환경 보호에 관한 법률 등의 적용 여부를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 현재 미상으로 파악된다는 점입니다. 해당 호실의 실제 이용 현황(공실 여부, 임차인 존재 여부 및 계약 조건 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 더불어, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 내부 현황만을 참고하여 표준적인 이용 상황을 상정하였으므로, 실제 내부 현황이 평가 시 상정된 상태와 다를 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 대구 중구의 핵심 상권인 서문시장 인근에 위치한 근린생활시설로서, 서문시장역 도보권 내에 있는 역세권 입지가 가장 큰 장점입니다. 편리한 교통망, 활성화된 상권, 우수한 생활 편의시설 접근성 등 투자 가치가 높은 요소를 두루 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

투자 측면에서 본 물건은 대구 중구의 중심 상권에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다. 서문시장역이라는 초역세권 입지는 임대 수요 확보에 유리하며, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 및 운영이 가능하다는 점에서 활용도가 높습니다. 또한, 주변 지역의 지속적인 개발 가능성 또한 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계