나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6516 [1] 대구광역시 수성구 범어동 806-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6516 [1] 대구광역시 수성구 범어동 806-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경6516
• 주소: 대구광역시 수성구 청솔로22길 9
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매5계 2025타경6516 | 소재지: 대구광역시 수성구 청솔로22길 9 | 감정가: 663,882,560원 | 최저가: 464,718,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6516 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 806-3

용도: 단독주택

감정가: 663,882,560원

토지면적: 95.00㎡ (약 28.74평)

건물면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

건물 제시외면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 주택건물은 공부상 '스레트기와즙'이나 현황상 '슬래브 및 기와지붕' 임.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 제2범어교 교차로 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대중교통 이용은 수성구민운동장역이 인근에 소재하여 제반 교통시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 정방형의 형태를 띠고 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에서 접근이 가능하여 차량 통행 및 주거 접근성이 용이합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하여 신축적인 권리관계를 확보할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

범어동 일대는 대구의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 대구지방법원, 검찰청, 수성구청 등 다수의 공공기관과 업무용 빌딩이 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설과 주거 시설이 조화를 이루고 있어 지역 내 소비 활동이 활발합니다. 수성구민운동장역 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 이용객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다. 범어네거리 인근은 주거와 업무 기능이 결합된 동네 상권의 특성을 보이며, 학원가도 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 범어동은 대구의 핵심 주거지로, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 수성구민운동장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남측 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 범어동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 주변에 학교 등 교육 시설도 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 구조 및 상태: 공부상 '스레트기와즙'이나 현황 '슬래브 및 기와지붕'으로 차이가 있으며, 외관상 공가 상태로 보이는 점은 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 주택의 제반 설비(위생, 급배수, 난방 등)의 정상 작동 여부는 미상으로 확인이 필요합니다.

2. 제시외 건물: 다용도실 등 제시외 건물 약 9.2㎡가 포함되어 있으나, 건축물대장 상 불법 증축 여부 등 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동의 핵심 입지에 위치한 단독주택으로, 우수한 교통 접근성과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역 특성상 향후 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 명도 및 수리 관련 비용을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 대구의 핵심 주거지인 수성구 범어동에 위치하며, 수성구민운동장역과의 접근성이 우수합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 법원, 구청 등 관공서 밀집 지역으로 직장인 수요가 풍부하며, 지역 내 상권 발달로 인한 생활 편의성이 높습니다.

3. 개발 잠재력: 노후 단독주택 밀집 지역의 특성상, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도의 건물 취득 절차 없이 한 번에 취득 가능하며, 제시외 건물도 포함되어 활용도를 높일 수 있습니다.

참고: 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계