나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51081 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 496 세영더-조은아파트 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 '전나무 어린이공원' 동측 인근 에 소재하는 세영더-조은아파트 제102동 제1층 제102호 건으로서, 주위는 아파트단 지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트금속기와지붕 14층 중 제1층 제102호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등)임.

설비내역

위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2016-04-08), 도시계획구역, 지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m~20m)(2017-07-28)(중(보)2-01-41)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 개요

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사건번호: 춘천지방법원 2025타경51081 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김태성 (등기부상 임의경매 권리자)

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1.2. 소재지 및 현황

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소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 496 세영더-조은아파트 102동 1층102호

용도: 아파트

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1.3. 면적 및 건물 정보

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토지면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

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1.4. 감정가 및 매각 정보

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감정가: 156,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

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본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 '전나무 어린이공원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

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2.2. 교통 상황

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본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

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2.3. 주변 시설

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* '전나무 어린이공원' 인근에 위치하여 쾌적한 환경 제공

* 근린생활시설 인접으로 편의시설 이용 용이

* (혐오시설 검색 결과) - 검색 결과 없음. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

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본 건의 말소기준권리는 2019년 7월 10일 접수된 국민은행 근저당 (을6)입니다.

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3.2. 인수되는 권리

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매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

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3.3. 등기부 요약

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등기부 채권 총액: 239,093,306원

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3.4. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권분석

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4.1. 아파트 단지 규모 및 특징

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아파트명: 세영더-조은

사용승인일: 2007년 03월 29일

세대수: 320세대

동수: 5동

최고층: 15층

주차대수: 총 117대 (지상 3대, 지하 12대) - *참고: 총괄표제부 JSON에는 총 주차 대수 246대로 기재되어 있어 정보 상이함*.

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

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5. 생활정보

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5.1. 주거 환경

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내부 구조: 방 3, 주방 및 거실 1, 욕실 1 등

건물 구조: 철근콘크리트구조, 14층 중 1층

설비 내역: 위생설비, 가스보일러 난방, 옥내소화전, 승강기 설비 등

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5.2. 편의 시설

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* 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용 편리

* '전나무 어린이공원' 인접

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5.3. 교육 시설

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* 홍천 초등학교, 홍천 중학교, 홍성 고등학교 등 교육 시설 접근 가능.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관계

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등기부 상의 다수의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

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6.2. 명도 관련

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임차인 현황이 '미상'으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

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6.3. 기타

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홍천군 지역의 특성상 대중교통 이용 편의성은 도시에 비해 낮을 수 있습니다.

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7. 투자 포인트

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7.1. 아파트 상태

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* 비교적 신축(2007년 준공)으로 양호한 상태의 아파트

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7.2. 가격 메리트

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* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성

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7.3. 주거 환경

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* '전나무 어린이공원' 인접으로 쾌적한 주거 환경

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8. 종합 의견

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본 물건은 강원특별자치도 홍천군에 위치한 아파트로, '전나무 어린이공원' 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 2007년 준공된 아파트로 건물 상태 역시 일정 수준 이상을 유지할 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 말소 예정인 권리들이 대부분이나, 임차인 현황이 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

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9. 예상 입찰가

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감정가는 156,000,000원이며, 최근 매매 사례는 2026년 6월 29일 4층 168,000,000원, 6월 29일 15층 173,000,000원, 7월 2일 7층 170,000,000원 등입니다. 본 건은 1층으로, 층수에 따른 가치 하락을 고려하고 최근 시세와 감정가를 종합적으로 판단했을 때, 예상 입찰가는 162,000,000원 수준으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.