나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52493 [1] 전라남도 여수시 오림동 409-2 부영아파트 307동 1층101호 아파트 경매

전남광주통합특별시 여수시 장군산길 42 부영아파트3단지 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52493(순천지원 경매2계). 감정가 73,000,000원, 최저가 73,000,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52493 [1]
소재지	전라남도 여수시 오림동 409-2 부영아파트 307동 1층101호
도로명주소	전남광주통합특별시 여수시 장군산길 42 부영아파트3단지
용도	집합건물
매각기일	2026.07.20
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))

전라남도 여수시 오림동 409-2 부영아파트 307동 1층101호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	45㎡ (13.61평)
건물면적	59.94㎡ (18.13평)

금액

감정가	73,000,000원
최저가	73,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	7,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.20	73,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 &quot;여수종합버스터미널&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(307동) 내 11층 101호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(여수한영고등학교,한영대학), 준보전산지
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

2025년 12월 기준 미납관리비 270,000원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52493 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 씨피크라우드대부주식회사

1.2. 부동산 현황

소재지: 전라남도 여수시 오림동 409-2 부영아파트 307동 1층 101호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(307동) 내 1층 101호

이용상태: 공동주택(아파트)

토지 면적: 45.00㎡ (약 13.61㎡, 약 4.11평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13㎡, 약 5.48평) - 전용면적 기준

건물층수: 5층 건물 중 1층

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등

1.3. 매각 정보

감정가: 73,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 오림동에 소재하는 부영아파트 307동 1층 101호입니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

본건은 "여수종합버스터미널"에서 남서측 인근에 위치합니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

여수종합버스터미널이 인근에 있어 시외 및 고속 이동이 용이합니다.

본 아파트 단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 현재까지 소유권 이전이 여러 차례 있었으며, 가장 최근의 소유권 이전은 2019년 7월 17일에 방영대 씨에게 증여로 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 86,644,420원입니다.

말소기준권리인 진남새마을금고의 근저당권(2020년 6월 9일 접수)을 포함하여 을구의 근저당권, 전세권 설정 및 갑구의 가압류, 임의경매개시결정 등기 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

본 매각물건은 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

다만, 물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건은 주거지역 내 아파트 단지로, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 여수종합버스터미널이 인근에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 학교 등 생활 편의시설이 소재합니다.

여수종합버스터미널 인근 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

4.3. 교육 환경

본건은 상대보호구역(여수한영고등학교, 한영대학)으로 지정되어 있어 교육 관련 환경이 조성되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비

2025년 12월 기준으로 미납 관리비 270,000원이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 납부 내역을 확인해야 합니다.

5.2. 임대차 현황

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 점유하고 있을 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 그러나 인수 보증금 합계가 0원이므로 금전적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

5.3. 기타 위험 요소

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시되어 있지 않으나, '지상권'으로 기재된 부분이 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 지상권이 존재할 경우, 해당 권리의 내용에 따라 물건의 가치나 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 여수시 오림동에 위치한 아파트 물건으로, 감정가 73,000,000원 대비 면적과 입지 조건을 고려할 때 경매를 통한 취득 가치가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 보통이며 교통 접근성이 양호하고, 생활 편의시설 및 교육 시설과의 접근성도 양호합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 미납 관리비 및 임대관계 미상, 그리고 잠재적인 미소멸 권리(지상권)에 대한 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 양호한 교통 접근성: 여수종합버스터미널 인근에 위치하며 버스 정류장이 가까워 이동이 편리합니다.

* 생활 편의시설 및 교육 환경: 주거 지역 내 위치하며 학교 등 생활 기반 시설이 인근에 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 실제 현장 조사, 주변 시세, 최근 실거래가, 동일 단지 내 유사 매물 가격, 그리고 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 감정가는 73,000,000원이며, 토지 및 건물 면적, 위치 등을 고려했을 때 이 금액을 기준으로 낙찰 가능성을 판단할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크(미납 관리비, 임대차 관계 미상, 미소멸 권리 여부 등)를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

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