나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34757 [1] 광주광역시 서구 서창동 813-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '서창치안센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 영산강 주변지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건은 차량통행 용이하고, 북측 인근에 영산강 제방도로가 통과하여 일반적인 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 일괄하여 창고부지 등으로 이용중이며, 기호1) 사다리형, 기호2) 부정형임.

인접 도로상태

기호1) 북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고, 기호1,2) 동측 지적상 도로는 개설되지 않은 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임. 기호2) 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 조립식판넬조 판넬지붕 2층(사용승인일: 1992.7.24)으로 벽체: 판넬마감 박닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임. 지하1층(철근콘크리트조)과 부속건물은 멸실임.

이용상태

1층: 창고, 2층 사무실임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄴ)일부는 의뢰외지상에 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물은 현재 공실상태임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 제시외건물 중 가추 일부는 매각대상이 아닌 토지 지상에 소재함
- 목록3 1층은 창고, 2층은 사무실이나 '공실'상태임
- 목록3 건물 지하 1층 대피소 및 부속건물 변소 및 샤워실은 멸실된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건현황

사건번호: 광주지방법원 2025타경34757 (1)

소재지: 광주광역시 서구 서창동 813-1

용도: 창고시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 1,215,538,920원

토지면적: 855.00㎡ (약 258.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 371.82㎡ (약 112.50평)

건물 제시외면적: 316.50㎡ (약 95.77평)

1.3. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

- 제시외건물 중 가추 일부는 매각대상이 아닌 토지 지상에 소재함

- 목록3 1층은 창고, 2층은 사무실이나 '공실' 상태임

- 목록3 건물 지하 1층 대피소 및 부속건물 변소 및 샤워실은 멸실된 상태임

- 물건명세서 작성일: 2026-06-11

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '서창치안센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 영산강 주변지역으로 주위환경 보통임.

2.2. 교통 및 도로

차량통행이 용이하고, 북측 인근에 영산강 제방도로가 통과하여 일반적인 교통여건은 보통임.

기호1 토지는 북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있으며, 기호1,2 토지는 동측 지적상 도로는 개설되지 않은 상태임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

기호1 토지: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역

기호2 토지: 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 및 총 채권액)

말소기준권리: 을9 근저당권 (중소기업은행, 2021-06-10 접수, 1,248,000,000원)

토지 등기부채권 총액: 1,278,763,560원

건물 등기부채권 총액: 1,278,763,560원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 참고사항)

3.4. 임차인 현황

임차인: 김 (김희성)

보증금: 12,500,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-06-17

대항력: 없음

비고: 확정일자, 배당신고일자 미기재

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 이용 현황

본 물건은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 영산강 주변 지역에 위치하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 일괄하여 창고부지 등으로 이용 중이며, 건물은 1층 창고, 2층 사무실로 이용되나 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 시설 정보

주변 지역은 영산강과 인접해 있으며, 교통 여건은 차량 통행이 용이한 편입니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.)

5.2. 혐오시설 유무

제공된 자료 및 검색 결과, 본 물건지 인근에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광주 지역에서는 소각장 등 환경기초시설 건립에 대한 지역 주민 간의 갈등이 존재하며, 서창동 인근에서도 소각장 건립 관련 논의가 있었던 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률 및 행정적 리스크

- 제시외 건물 일부가 타인 소유 토지에 소재하여 경계 확인 및 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

- 본 토지는 제1종일반주거지역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

- 현재 건물이 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

- 건물 지하 1층 대피소 및 부속건물(변소, 샤워실)이 멸실된 상태로, 이에 대한 복구 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 서창동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 공실 상태이며, 복잡한 권리 관계는 없으나 제시외 건물 일부가 타인 토지에 소재하고, 여러 개발 제한 구역에 포함되는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 광주 서구 서창동에 위치한 창고시설로, 지역 내 산업 활동이나 물류 관련 수요가 있다면 활용 가능성이 있습니다.

- 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 또는 직접 사용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 말소기준권리 외 인수되는 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,215,538,920원을 기준으로 하되, 물건의 현황(공실, 제시외 건물 문제, 개발 제한 등) 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.