나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32098 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 757-14 우아효성아파트 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 "북일초등학교" 북동측 인근에 위치하는 『우아효성아파트 제5층 제506호 및 제3층 제302호』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 공원 등이 형성되어 있으며 주거지대로서의 제반 입지조건은 무난합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 9층 건물 중 제5층 제506호 및 제3층 제302호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 1999.03.06. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다.

이용상태

각각 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주진입로인 남측으로 폭 약 10M의 포장된 도로에 접하고 서측으로도 각각 도로에 접하나, 고저차로 인하여 진입은 곤란합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호지구(북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경32098 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 757-14, 우아효성아파트 5층 506호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 37,000,000원

* 토지 면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

* 건물 전용 면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 근로복지공단

* 특이사항: 공동담보 물건

1.1. 건물 개요

* 건축물명: 우아효성아파트

* 총 세대수: 102세대

* 총 주차대수: 72대

* 건축 구조: 철근콘크리트 옹벽조, 슬래브 지붕

* 총 층수: 지상 9층

* 준공일: 1999년 3월 6일

* 물건 층수: 5층 (506호)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가에 위치하며, "북일초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 공원 등이 형성된 전형적인 주거 지역입니다.

* 교통 상황:

* 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태:

* 단지 진입로는 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있으며, 서측으로도 도로가 접하나 고저차로 인해 진입이 다소 곤란할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획:

* 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호지구(북일초등학교)입니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리:

* 을9. 근저당권 (전주파티마신용협동조합, 2012년 12월 28일 접수)

* 등기부 요약:

* 소유권 변동: 유한회사효성종합산업(보존) -> 유한회사지엠건설 -> 임세희 -> 황승현 -> 주식회사현건축디자인 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 권리 내역:

* 을9 (2012-12-28): 근저당권 (전주파티마신용협동조합) - 말소기준권리

* 을10 (2013-04-25): 근저당권 (전북은행) - 말소

* 갑8 (2015-11-25): 가압류 (전북은행) - 말소

* 갑10 (2018-03-13): 압류 (익산세무서) - 말소

* 갑12 (2019-01-29): 가압류 (아주캐피탈주식회사) - 말소

* 갑14 (2019-11-19): 압류 (전주세무서장) - 말소

* 갑15 (2019-11-29): 가압류 (근로복지공단) - 말소

* 갑19 (2025-12-26): 강제경매 (근로복지공단) - 말소 (현재 경매 개시 결정)

* 총 등기부 채권액: 300,861,162원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 임대 관계는 미상으로 조사되었으나, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

* 주변 환경:

* "북일초등학교"가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.

* 아파트 단지, 단독주택, 공원 등이 어우러진 안정적인 주거 환경입니다.

* 편의 시설:

* 단지 내 상가 및 인근 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 주요 설비:

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

* 건물 상태:

* 1999년 3월 6일 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조입니다.

* 외벽은 페인팅, 내벽은 도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시 이중창입니다.

* 전반적인 현상 및 관리 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

* 공동담보:

* 본 물건은 공동담보로 설정된 것으로, 다른 담보물건의 가치 변동이나 처분 결과에 따라 경매 진행에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 현재 권리 분석상 매각으로 인한 소멸은 없는 것으로 보입니다.

* 도로 접근성:

* 서측 도로의 고저차로 인한 진입 곤란은 실제 거주 시 다소 불편을 초래할 수 있습니다.

* 주변 환경:

* '상대보호지구(북일초등학교)'로 지정되어 있어 교육 환경 보호에는 긍정적이나, 주변 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 덕진구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 북일초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

* 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 기본적인 건물 상태도 보통 수준입니다.

* 다만, 공동담보 물건이라는 점과 서측 도로의 접근성 제약은 고려해야 할 사항입니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 안전성은 확보된 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

* 안정적 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

* 적정 감정가: 현재 감정가가 37,000,000원으로, 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있습니다.

8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 37,000,000원입니다.

* 주변 시세 및 본 물건의 특성을 고려할 때, 낙찰가는 감정가를 중심으로 형성될 가능성이 높습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.