나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22364 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 734 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재, 일련번호 1)은 '적촌마을' 내에 위치, 일련번호 2)는 '원평초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 어촌마을지대 및 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량의 접근은 불가능며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재합니다. 일련번호 2)는 맹지 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-지분매각임.
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22364 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 734

용도: 대지

감정가: 6,837,000원

토지면적: 총 129.00㎡ (약 39.02평)

매각대상: 토지지분 25.8㎡ (약 7.81평) 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현대카드주식회사 (채권금액: 9,411,065원)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

위치: 본 건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재로, '적촌마을' 내에 위치하며 '원평초등학교'에서 근거리에 있습니다.

주위환경: 어촌 마을지대, 마을 주변 농경지 및 임야 지대로 구성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 제한적이며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

도로: 일련번호 1) 토지는 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 접해 있으나, 일련번호 2) 토지는 맹지입니다.

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (일련번호 1)), 생산녹지지역 (일련번호 2))으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지(일련번호 2))에 해당합니다.

3. 권리분석

소유권: 1981년 김원도 씨의 소유권 보존 등기 이후, 2004년 상속을 통해 김경자 외 4명에게 소유권이 이전되었습니다.

진행 경매: 본 건은 현대카드주식회사의 강제경매 신청으로 진행 중이며, 경매 신청 채권액은 9,411,065원입니다. (등기부채권 총액 0원 표기는 본 경매 개시 결정 등기 이전의 부채나 말소되는 권리를 의미할 수 있으나, 실질적으로 본 경매는 현대카드의 채권에 의해 진행됩니다.)

매각 방식: 토지의 일부 지분(25.8㎡)만 매각 대상입니다.

공유자 권리: 공유자 우선매수신고가 접수되어 있으며, 공유자는 1회에 한하여 본 경매 물건을 우선 매수할 권리가 있습니다.

말소기준권리: 2025년 12월 29일 접수된 현대카드의 강제경매 개시 결정 등기가 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 미상입니다. 따라서 임차인으로 인한 별도의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

제시외 건물: 감정서상 'ㄱ', 'ㄴ'으로 표시된 제시외 건물 2동은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본 건이 위치한 용남면 원평리는 어촌 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 원평리 일원에 약 7,000억 원 규모의 대규모 관광휴양단지 개발 계획이 추진 중이며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인근 시설: 가장 가까운 편의시설로는 '원평초등학교'가 있으며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 통영시 전반적으로는 벽화마을, 케이블카, 공원 등 다양한 관광 명소가 있어 관광객 방문이 많은 지역입니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상, 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육: 인근에 원평초등학교가 있어 자녀 교육에 접근성이 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하지 않고 도로 상태가 일부 제한적이므로, 차량이 없거나 운전이 어려운 경우 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

생활편의: 어촌 및 농촌 지역의 특성상, 대형마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

자연환경: 마을, 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 외부 입찰자는 낙찰받지 못할 수 있으며, 낙찰 후에도 공유자와의 협력이 필수적입니다.

도로 접근성: 차량 접근이 제한적이고 일부 맹지인 점은 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 지적 경계 확인을 위한 전문적인 측량이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁의 가능성이 존재합니다.

제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물 2동의 존재는 향후 건물 철거 또는 명도 관련 문제를 야기할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 준보전산지 등은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 용남면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 어촌 및 농촌 마을의 특성을 가지며, 인근에 초등학교가 있어 생활 기반은 어느 정도 갖추고 있습니다. 하지만 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권, 도로 접근성 제한, 지적 경계 불분명 등 여러 가지 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 목적보다는 실거주 또는 특정 목적(예: 농업, 전원생활)을 가진 분이 공유자들과의 원만한 관계 설정을 전제로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적(전체 면적 기준)

도시지역 내 위치하여 향후 개발 가능성(단, 지분 및 용도 제한 고려)

조용하고 쾌적한 자연 환경

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 도로 접근성, 지적 경계 불분명 등 다수의 리스크 요소를 감안해야 합니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 토지 거래 사례, 공유자들의 의사, 향후 토지 이용 가능성 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

감정가 6,837,000원을 기준으로, 이러한 위험 요소를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.