나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32247 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석감정 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 번호 (1, 2) 토지 지상에 매실나무 등의 과수목이 식재되어 있으며, 번호 (2) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

과수목 포함. 지상 대형포장물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32247 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1

* 용도: 답

* 감정가: 717,120,000원

* 토지면적: 664.00㎡ (약 200.86평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 논OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 '구라1리마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 인근 토지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 사다리형의 '답'입니다. (본건 번호 (1) 토지 기준)

* 인접 도로상태: 본 건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로 도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을18 근저당권 (접수일자: 2009-02-27, 권리자: 논공농업협동조합, 말소기준권리)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 나중에 등기된 권리들(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매, 압류 등)은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 1,332,058,656원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

4. 상권분석

* 주위 환경: 본 건은 주로 농경지, 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 본 건은 농경지로서, 주변 지역의 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지사용 권리관계 불분명: 과수목은 포함되나, 지상 대형 포장물은 매각에서 제외되며, 해당 부분의 토지사용 권리관계가 불분명합니다.

* 제시외 건물 존재: 번호 (2) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하며, 이는 현황과 공부와의 차이를 야기할 수 있습니다. (본 건은 (1)번 토지이나, 감정평가서 요약에 (1,2)번 토지가 함께 언급됨)

* 토지이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법 제8조 적용 등 토지 이용에 있어 법적 제한이 따릅니다.

* 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하고 있어, 경매 진행에 있어 유의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 농지로서 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 또한, 토지 지상의 대형 포장물에 대한 권리관계 불분명 및 제시외 건물의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 총 채무액이 감정가를 상회하는 점은 경매 참여 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 관련 법규 숙지: 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 지상물 및 권리관계 파악: 매각 제외되는 포장물과 관련된 불분명한 토지 사용 권리 관계에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 규제 확인: 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지이용에 관한 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 주변 개발 가능성 검토: 대구 달성군 화원읍 구라지구 일대의 개발 계획 등 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다. 본 건의 감정가는 717,120,000원이며, 등기부채권 총액은 1,332,058,656원입니다. 예상 입찰가 산정 시, 농지 취득 관련 부대 비용, 지상물 처리 비용, 향후 토지 이용의 법적 제한 및 실현 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 심도 있는 현장 조사와 법률 검토, 그리고 본인의 투자 성향에 따른 신중한 판단을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.