나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10870 [1] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1317-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구감정 · 평가일 2026.01.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 "경주석계일반산업단지" 북서측에 위치하는 공업단지내의 중·소규모의 제조업체[(주)에코폴리머]로서, 공장으로서의 입지조건은 보통임.

토지의 상황

북향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 공장용지임. 북동측으로 폭 약12 미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 1) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-13)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-13)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (도로저촉 부분은 현황 도로임)

건물의 구조 및 현상

2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 3층건 공장으로 주기둥 - H-Beam 490×300mm, 건물 높이 - 약 18.5m(2,3층 높이 약 6m) 벽 체 - 하부 1.2m 콘크리트, 상부 사이딩판넬잇기 바 닥 - 에폭시 마감 창 호 - 샛시 유리창 등 2-나) : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 2층건 사무실 및 숙소 외 벽 - 인조석 붙임 내 벽 - 내장용 고급 타일, 벽지 및 일부 인테리어치장 등 바 닥 - 폴리싱타일, 강화마루, 바닥재 타일 등 창 호 - 페어글래스 창호 등 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고(위험물 저장소)로서 주기둥 - H-Beam 500×200mm, 건물 높이 - 약 6m 벽 체 - 하부 1.2m 콘크리트, 상부 사이딩판넬잇기 바 닥 - 에폭시 마감 창 호 - 샛시 유리창 등 4) 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 저온창고(위험물 저장소)로서 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 내 벽 - 판넬 붙임 바 닥 - 시멘트 콘크리트 등 ( 건물 주위에 방재용 벽 설치) - 위 건물의 사용승인일은 2023.10.30.임.-

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 주 생산설비인 국내제작의 합성수지(Resin)생산설비 및 부대시설, 소방설비, Crane, Dust Collection 및 수전설비 등으로서 국내 제작 등으로 현상 대체로 양호한 편임.

공작물의 현상

해당 없음.

기타참고사항

현재 가동이 중단된 상태이나 평가목적을 고려 하여 통상적인 가동상태를 전제로 평가함.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 컨테이너조 흡연실, 타인 소유 제시외 기계기구는 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3.

* 사건번호: 경주지원 2025타경10870 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 물건 현황

2.

3.

* 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1317-5

* 토지 면적: 5711.00㎡ (약 1,727.57 평)

* 건물 면적: 2553.18㎡ (약 772.6 평)

* 용도: 위험물저장 및 처리시설

* 사용승인일: 2023.10.30.

1.2. 감정 평가 요약

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* 감정가: 8,335,809,500원

2. 입지조건

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3.

* 소재지 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 "경주석계일반산업단지" 북서측에 위치하는 공업단지 내 중·소규모 제조업체[(주)에코폴리머]로서, 공장으로서의 입지조건은 보통입니다.

* 본 물건은 산업단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다.

2.1. 토지 현황

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* 토지: 북향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 공장용지입니다.

* 접도: 북동측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 토지 용도지역: 일반공업지역, 지구단위계획구역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (300, 400 제한)

2.2. 건물 현황

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* 주요 건물 구성:

* 공장 (3층, 일반철골구조, 판넬지붕): 약 18.5m 높이, 연면적 약 1,246.78㎡

* 사무실 및 숙소 (2층, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕)

* 창고 (위험물저장소) (단층, 일반철골구조, 판넬지붕): 약 6m 높이, 연면적 약 497.5㎡

* 저온창고 (위험물저장소) (단층, 철근콘크리트구조, 판넬지붕): 연면적 약 25㎡, 건물 주위에 방재용 벽 설치

* 부속 건물: 연면적 약 783.9㎡

* 전체 건물 구조: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 혼합

* 사용승인일: 2023년 10월 30일

* 주요 설비: 국내 제작 합성수지(Resin) 생산 설비, 소방 설비, Crane, Dust Collection, 수전 설비 등이 양호한 상태로 파악됩니다.

* 현재 상태: 가동 중단 상태이나, 평가 목적상 통상적인 가동 상태를 전제로 평가함.

3. 권리분석

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3.

* 등기부 현황

* 토지 등기부 요약: 소유권 이전, 우리은행 근저당(말소기준권리), 에이치에프더블유오삼비유동화전문유한 근저당, 다수의 압류 및 가압류, 에이치에프더블유오삼비유동화전문 임의경매개시결정, 신용보증기금 근저당 일부 이전 등.

* 건물 등기부 요약: 소유권 보존, 에이치에프더블유오삼비유동화전문유한 근저당(말소기준권리), 우리은행 근저당, 경주세무서장 압류, 에이치에프더블유오삼비유동화전문 임의경매개시결정, 신용보증기금 근저당 일부 이전 등.

* 등기부 채권 총액 (토지): 9,980,000,000원

* 등기부 채권 총액 (건물): 9,960,000,000원

3.1. 인수되는 권리

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3.

* 본 건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

2.

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* 임차인: 심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2024-12-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

2.

3.

* 본 물건은 경주석계일반산업단지 내에 위치하여, 산업단지 내 기업체들과의 연관성을 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

* 주변에 다양한 제조업체들이 입주해 있어, 관련 산업 시설로서의 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

2.

3.

* 본 물건은 산업단지 내 공장 시설로서, 일반 주거 지역이나 상업 지역과는 거리가 있습니다.

* 주변 교통망은 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다.

* 가까운 편의시설이나 주거 관련 정보는 제한적이며, 산업단지 외부 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

2.

3.

* 가동 중단 상태: 현재 공장 가동이 중단된 상태로, 재가동 시 추가 설비 투자나 인력 확보가 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건 및 공동담보: 복잡한 권리관계 및 추가적인 담보 설정으로 인한 법적 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 위험물저장 및 처리시설 용도: 본건은 위험물저장 및 처리시설로, 관련 법규 준수 및 엄격한 안전 관리가 요구됩니다.

* 매각 제외 대상 명확화: 컨테이너 흡연실 및 타인 소유 제시외 기계기구는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인 및 분쟁 예방이 필요합니다.

* 기계기구 상태: 현재 가동 중단 상태로 인해 기계기구의 실제 작동 여부 및 유지보수 상태는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

2.

3.

* 본 물건은 경주석계일반산업단지 내에 위치한 위험물저장 및 처리시설 용도의 공장으로, 2023년 사용승인을 받은 신축급 건물입니다.

* 현재 공장 가동은 중단된 상태이나, 합성수지 생산 설비 등 주요 기계기구가 비교적 양호한 상태로 잔존하고 있습니다.

* 산업단지 내 입지라는 점에서 향후 가동 재개 시 사업 운영 가능성이 있습니다.

* 복잡한 권리관계에도 불구하고, 본건 경매로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 보증금이나 권리는 없으며, 임차인 역시 대항력이 없습니다.

8. 투자 포인트

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3.

* 신축급 설비: 2023년 사용승인된 건물과 비교적 최근의 생산 설비는 즉시 활용 가능성을 높입니다.

* 산업단지 내 입지: 기존 산업단지 인프라 활용 및 관련 업체와의 시너지 효과 기대

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 철거 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 가동 중단 상태와 복잡한 권리관계로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

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* 감정가: 8,335,809,500원

* 인수 보증금: 0원

* 본건은 가동 중단 상태이며, 위험물저장 및 처리시설이라는 특수성, 그리고 유동화 물건 및 공동담보로 인한 복잡성을 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 검토해 볼 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 5,835,000,000원 ~ 6,668,000,000원 범위로 고려될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.