나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10168 [1] 경상북도 영천시 대창면 사리리 189-2 주1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.01.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 "한제지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 기호 2~4): 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 북동측 하향 완경사지대 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호 5): 북동측 하향 완경사지대 세장형의 토지로서 도로로 이용 중임. 2) 도로상태 기호 2~4): 본건 남측으로 왕복2차선 도로 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 기호 5): 본건이 폭 약 8미터의 도로임. 3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호 2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>임. 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호 1,1-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 400x300mm, 처마고: 약 8미터 벽 체: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 칼라하드너 마감, 창 호: 샷시창임. 기호 1-2,1-3): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽: 그라스울판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창임. 2) 이용상황 기호 1,1-1): 공장 등, 기호 1-2): 기숙사 등, 기호 1-3): 기숙사 및 식당 등으로 이용 중임. 3) 부대설비 기호 1-2,1-3): 위생.급배수설비, 화재경보설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있으나 작동여부는 불확실함. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 수전설비 및 Over Head Crane 설비로서, 기준시점 현재 가동 중에 있으며, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1)임대관계 : 공장은 현재 임대중인 것으로 탐문조사되오니 경매진행시 재확인하시기 바람. 2)기 타 : 기호 1,1-1) 건물 옥상에 소유자 미상의 태양광 설비 되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 접도구역 저촉 감안. 공장 일부 현황 상이. 장지은, 장형건 소유의 태양광설비 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10168 (1)

소재지: 경상북도 영천시 대창면 사리리 189-2 주1

용도: 공장

감정가: 2,687,579,200원

토지면적: 5826.00㎡ (약 1762.37평)

토지지분: 5171.9968㎡ (약 1564.56평)

건물면적: 1831.65㎡ (약 554.10평)

건물지분: 1831.65㎡ (약 554.10평)

매각대상: 토지지분/건물전체매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOO

감정평가요약: 본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 "한제지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 토지는 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 도로가 접해 있음. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 공장, 기숙사, 식당 등으로 이용 중임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 부근 상황

본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 "한제지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

* 토지 상황

기호 2~4) 토지는 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 북동측 하향 완경사지대이며 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용 중임.

기호 5) 토지는 북동측 하향 완경사지대 세장형 토지로서 도로로 이용 중임.

* 도로 상태

기호 2~4) 토지는 본건 남측으로 왕복 2차선 도로 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.

기호 5) 토지는 폭 약 8미터의 도로임.

* 토지 이용계획 및 공법상 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역(지방도925)에 해당함.

* 건물 구조 및 현상

주1 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 처마고는 약 8미터이며, 샌드위치 판넬 마감. 공장, 기숙사, 식당 등으로 이용 중임.

* 부대설비

기숙사 및 식당 등에는 위생.급배수설비, 화재경보설비, 전기판넬 난방설비 등이 되어 있으나 작동 여부는 불확실함.

* 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.

* 기계/기구

국내 제작 수전설비 및 Over Head Crane 설비가 가동 중에 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통임.

* 공작물

없음.

* 기타 참고사항

건물 옥상에 소유자 미상의 태양광 설비가 되어 있음. (단, 장지은, 장형건 소유 태양광 설비는 매각 제외)

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황

* 임차인: 장

보증금: 0원

차임: 150,000원

전입일자(사업일자): 2023-03-29

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 장

보증금: 0원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2023-03-29

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 있음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리

2025년 03월 31일자 하나은행 근저당권 (1,560,000,000원)

* 등기부 현황

토지 등기부: 주식회사애니팩, 주식회사부맥개발, 한남알에스주식회사 등의 소유권 변동이 있으며, 하나은행 근저당권 및 주식회사 흥성산업 강제경매 등이 등기되어 있었으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

건물 등기부: 주식회사애니팩, 한남알에스주식회사 등의 소유권 변동이 있으며, 토지 등기부와 동일하게 하나은행 근저당권 및 주식회사 흥성산업 강제경매 등이 등기되었고, 매각으로 소멸될 예정임.

* 채권 총액

등기부채권 총액: 1,560,000,000원

1.3. 상권분석

* 부근 일대

경상북도 영천시 대창면 사리리 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

* 교통 접근성

본건 남측으로 왕복 2차선 도로 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접하여 차량 접근이 용이함. 지방도 925 인근에 위치함.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

* 주변 교육시설

제공된 정보만으로는 주변 교육시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

* 주변 의료시설

제공된 정보만으로는 주변 의료시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

* 혐오시설

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인

장지은, 장형건 임차인은 대항력이 있으나 보증금이 0원입니다. 차임(월세)이 존재하므로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 접도구역 저촉

본건 토지는 도로법에 따른 접도구역에 저촉되므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 공장 일부 현황 상이

감정평가서 상 공장 일부 현황이 다를 수 있다고 명시되어 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물 및 기계기구도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 명도 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 태양광 설비

장지은, 장형건 소유 태양광 설비는 매각 제외이나, 소유자 미상의 태양광 설비가 옥상에 존재하여 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시에 위치한 공장 용지로서, 토지 및 건물 전체가 경매 대상입니다. 남측과 동측으로 도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 없더라도 차임 발생에 따른 명도 협의가 필요합니다. 또한, 접도구역 저촉, 공장 현황 상이, 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각 등 주의해야 할 사항들이 다수 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 확인하고 면밀한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공업용 건부지로 이용 중인 토지와 공장 건물 (토지면적 약 1762평, 건물 약 554평).

* 남측 왕복 2차선, 동측 8미터 도로 접함으로 차량 접근성 우수.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금은 0원.

* 제시외 건물 및 기계기구 일괄 매각으로 추가 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 2,687,579,200원입니다.

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 개발 가능성, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 현장 조사를 통해 상세한 가치 평가를 진행하시기를 권장합니다.

"인수 보증금"은 0원이므로 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.